1A-Lage Fußgängerzone! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Tübingen

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-

Objekt

Diskrete Investitionsmöglichkeit in absoluter Premiumlage von Tübingen In einer der begehrten Innenstadtlagen Süddeutschlands bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines außergewöhnlichen Immobilienensembles: Zwei unmittelbar miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser in direkter Fußgängerzonenlage - eine Kombination aus Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial, wie sie nur äußerst selten am Markt verfügbar ist. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre exzellente Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer nachhaltig starken Nachfrage im gewerblichen wie wohnwirtschaftlichen Segment. Bestehende Mietverhältnisse sichern stabile Cashflows, während gleichzeitig gezielte Repositionierungs- und Optimierungsansätze signifikante Wertsteigerungspotenziale eröffnen. Insbesondere die Flexibilität der Nutzung - von klassischem Einzelhandel über moderne Dienstleistungsflächen bis hin zu hochwertigen Wohnkonzepten - ermöglicht eine strategische Weiterentwicklung im Einklang mit den dynamischen Anforderungen eines prosperierenden Innenstadtstandorts. Der bestehende Denkmalstatus unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles und eröffnet gleichzeitig attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Investitionen. Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an anspruchsvolle Investoren, Family Offices oder Bestandshalter, die eine nachhaltige Positionierung in einer etablierten und wachstumsstarken Universitätsstadt suchen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick - diskret, werthaltig und zukunftsorientiert.

Sonstiges
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 453,17 m², Nutzfläche: 331,20 m², vermietbare Fläche: 982,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.80