Studentisches Wohnen in Tübingen: 12 Zimmer | 74.400 € Soll-Miete p. a. | 6,8 % Brutto-Sollrendite

12 Zimmer | 74.400 € Soll-Miete p. a. | 6,8 % Brutto-Sollrendite In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Tübingen bietet dieses großzügige Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Ertragspotenzial und langfristiger Perspektive. Das Gebäude verfügt über rund 282 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende, Auszubildende oder Beschäftigte des Klinikums. Mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand könnten insgesamt 12 separat vermietbare Einzelzimmer entstehen. Eine entsprechende Grundrissplanung liegt bereits vor. Drei Badezimmer, eine Gästetoilette sowie eine Küche sind bereits vorhanden. Die geplante Umgestaltung beschränkt sich im Wesentlichen auf wenige neue Trockenbauwände und den Rückbau einzelner bestehender Innenwände. Attraktives Ertragspotenzial Bei einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von 500 € je Zimmer sowie jeweils 100 € für die beiden Garagenstellplätze ergibt sich folgende Modellrechnung: 12 Einzelzimmer: 6.000 € monatlich 2 Garagenstellplätze: 200 € monatlich Potenzielle Jahresnettokaltmiete: 74.400 € Rechnerische Brutto-Sollrendite: ca. 6,8 % Langfristiges Wertentwicklungspotenzial Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 4.319 m² in unmittelbarer Nachbarschaft zum Universitätsklinikum. Angesichts der langfristigen Entwicklung des Klinik- und Wissenschaftsstandorts Tübingen bietet diese Grundstücksgröße eine interessante Perspektive für zukünftige Wertsteigerungen. Hinzu kommen die derzeit äußerst geringen Grundsteuerkosten von lediglich rund 120 € jährlich. Eine Kapitalanlage, die kurzfristiges Vermietungspotenzial mit einer langfristig interessanten Grundstücksperspektive verbindet. Die dargestellte Zimmeraufteilung ist eine Konzeptplanung. Die baurechtliche Umsetzbarkeit sowie die tatsächlichen Mieterträge und künftigen Entwicklungsmöglichkeiten sind nicht abschließend geprüft.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2