2-Familienhaus in Premiumlage der Tübinger Nordstadt mit großem Garten

In begehrter Wohnlage der Tübinger Nordstadt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Weitblick. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 168,79 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einheit ist derzeit vermietet und eröffnet somit attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar: Hier stehen rund 36,84 m² Nutzfläche mit einem Badezimmer und einem separaten Zimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet zugleich das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand eine Einliegerwohnung zu realisieren - beispielsweise zur Vermietung an Studierende, Berufspendler oder Klinikmitarbeiter. Der großzügige Garten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Immobilie gleichermaßen für Familien wie auch für Mieter attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung mit zwei Tanks. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und bietet durch weitere energetische Maßnahmen erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Zweifamilienhaus vereint eine der gefragtesten Lagen Tübingens mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Zukunftsperspektiven. Fazit: Ein Objekt mit Seltenheitswert in der Tübinger Nordstadt - ideal für alle, die Lage, Potenzial und langfristige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen.**

Sonstiges
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