Charmantes Liebhaberobjekt: Gemütliches Wohnen in historischen Gemäuern

Das pittoreske Einfamilienhaus aus dem Jahr 1892 ist mit seiner historischen, verputzten Steinfassade und dem Ziergiebel ein richtiger Hingucker. Zusammen mit einem an der Rückseite anschließenden zweiten Einfamilienhaus bildet es ein "Doppelhaus", das in einer ruhigen Privatstraße liegt. Das 2005 aufwändig und liebevoll sanierte Gebäude mit den doppelverglasten Holzfenstern und dem im Wohnbereich teilweise freigelegten Holzfachwerk ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse): Über den als Terrasse genutzten Vorplatz gelangt man zum seitlich gelegenen, überdachten Hauseingang, durch den man das Erdgeschoss betritt. Vom Windfang mit dem Heiztechnikraum aus geht es in den Flur mit der praktischen Abstellkammer, der am Bad mit Fenster, Dusche und WC vorbei ins Ess-/Wohnzimmer mit dem modernen Holzofen führt. Von hier aus gelangt man in die offene, modern ausgestattete Küche mit einer Glastüre, durch die man wiederum auf den als Terrasse genutzten Vorplatz kommt. Eine offene Holztreppe führt zunächst ins Obergeschoss mit einem Kinderzimmer und dem Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, weiter ins Dachgeschoss mit Flur, dem zweiten, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Bad und dem Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen überdachten Balkon verfügt, und schließlich in den ausgebauten Dachspitz (2. DG), in dem ein als Gäste-/Kinderzimmer nutzbares Studio untergebracht ist. Die Räume im Erdgeschoss sind gefliest, ebenso das Bad im 1. DG, das Elternschlafzimmer ist mit Parkett und das Studio im 2. DG mit Laminat ausgestattet. Zum Haus gehören ein als Schuppen genutzter Carport mit anschließendem Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze. Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden ausgeführt: 2005: neue Gasheizung, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie neue Wasserleitungen, Wasser- und Gaszuleitungen; beide Bäder erneuert, neue Einbauküche 2006: Einbau Holzofen im EG 2009: Isolierung und Neueindeckung des Dachs, neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer; Fassade neu gestrichen, Anbau Windfang und Haustüre erneuert; Dachflächenfenster teilweise erneuert 2025: Badezimmer im EG modernisiert; neue maßgefertigte Holzregale im Dachstudio eingebaut; modernes Lichtsystem für Esszimer (EG) und Wohnzimmer (OG) installiert Die Grundsteuer beträgt aktuell 479,36 Euro p. a. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über diesen E-Mail-Account!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden