Ein Schmuckstück - auch für 2 Parteien

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1903 besticht durch zahlreiche erhaltene Ausstattungsdetails aus der Bauzeit und seinen besonderen Altbaucharme. Bereits der Zugang vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Eine stilvolle Treppenanlage führt zum Hauseingang und wird im unmittelbaren Eingangsbereich durch eine Überdachung geschützt. Die massive Holzhaustür aus dem Baujahr unterstreicht den charaktervollen und zeittypischen Stil des Gebäudes.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 1997. Ergänzend sorgen zwei Kachelöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit überarbeitetem, ölbetriebenem Einsatz, der weiterhin genutzt werden kann. In der Küche des Erdgeschosses steht zusätzlich ein feststoffbetriebener Kachelofen zur Verfügung.
Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2011 durch Kunststofffenster ersetzt, während weitere Holzfenster den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Die originalen weiß lackierten Profiltüren mit den passenden historischen Türgriffen sind in weiten Teilen erhalten geblieben und prägen den besonderen Stil der Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die für die Jahrhundertwende typischen hohen Decken, die zahlreichen Stuckelemente sowie die hochwertigen Schreinerarbeiten, welche dem Gebäude seine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.

Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Hauptwohnung und empfängt seine Bewohner mit einem repräsentativen Eingangsbereich mit klassischem Terrazzoboden. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer, weiß lackierter Einbauschrank. Teilweise wurde der Terrazzoboden mit Teppichboden belegt. Die Beheizung erfolgt hier teilweise über charakteristische Lamellenheizkörper.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch hochwertigen Eicheparkettboden, große Fensterflächen und dekorative Stuckelemente an den Decken. Der Kachelofen bildet einen besonderen Blickfang und sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Das angrenzende Büro verfügt über einen attraktiven Kassettenparkettboden und klassische Raufasertapeten.

Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine helle Landhaus-Einbauküche. Der vorhandene feststoffbetriebene Kachelofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Teppichboden, Raufasertapete sowie zusätzlichem Außenzugang.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen gepflegten Parkettboden, angenehme Raumgrößen sowie umfangreiche Schrankstellflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer.

Das vermutlich in den 1990er Jahren modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch samt Unterbaumöbel, Spiegelschrank, wandhängendem WC sowie einer Badewanne mit Duschabtrennung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Stand-WC, Handwaschbecken und sichtbaren Aufputzleitungen zur Verfügung.

Über eine reich verzierte Holzwangentreppe, deren Stufen aktuell mit PVC belegt sind, gelangt man in das Dachgeschoss. Die dort befindliche Wohnung verfügt über Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen sowie der Küche, PVC-Böden im Flur und Küche sowie Fliesen im Bad.

Die weiß lackierten Profiltüren setzen den stilistischen Charakter des Hauses auch in dieser Wohnebene fort. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Pluspunkt ist der Balkon mit schönem Ausblick über Derendingen.
Der Bühnenbereich ist über eine praktische Raumspartreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellflächen.

Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang in das Untergeschoss, das zusätzlich auch von außen erschlossen werden kann. Eine massive Treppe führt in die Kellerebene.

Hier befinden sich ein Flur mit Teppichbodenbelag sowie ein weiteres Zimmer mit Teppichboden und verputzten Wänden, das sich vielseitig nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Tank- sowie den Heizraum.
Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich gut erhaltene Gewölbekeller mit historischem Sandsteingewölbe und Ziegelboden dar. Dieser befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse.

Das ca. 1.283 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und ein attraktives Umfeld. Eine teilweise überdachte Terrasse mit polygonalen Sandsteinplatten schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit hoher Wohnqualität und bildet einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Garten.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage mit Dachboden unter dem Satteldach sowie weitere Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage und die großzügigen Freiräume unterstreichen den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.