Idyllisches Zuhause mit Flussblick - Platz für zwei Familien

Dieser schöne Altbau ist eine Rarität auf dem Tübinger Immobilienmarkt! Das 1932 gebaute, am Neckarufer gelegene Haus beherbergt zwei großzügige 3,5-Zimmerwohnungen mit jeweils zirka 95 m² und weitere Zimmer im Garten- sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse): Durch die Wohnungstüre gelangt man in den geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Links neben dem Eingang geht es ins großzügige Wohn-/Esszimmer mit dem hübschen Erker. Daneben liegt ein erstes Schlafzimmer, auf das das Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken und Fenster folgt. Als nächstes kommt man - am separaten WC vorbei - in die Küche mit einem praktischen Vorratsraum und dem ausgesprochen charmanten Wintergarten. Vervollständigt wird die Wohnung durch das zweite Schlafzimmer. Beiden Wohnungen ist jeweils ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss und einer großen Bühne zugeteilt. Im Garten- oder auch Untergeschoss befinden sich der Heizraum und die Waschküche mit ausreichendem Platz für die Waschmaschinen und dem Ausgang zum Garten, ein Gewölbekeller, ein großer Abstellraum mit Zugang zum Geräteschuppen, ein separates WC, eine kleine Küche mit Dusche sowie ein Studierendenzimmer. Der Garten ist unter den Mietparteien aufgeteilt und wird von diesen liebevoll gepflegt und sehr gerne genutzt! Die Wohnung im EG wurde teilsaniert (Bad und WC), die im OG nicht. Beide Wohnungen sind mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet (Kaltmiete 760,00 Euro/Monat), die Wohnung im Hochparterre und das Zimmer im Gartengeschoss stehen leer. Die Grundsteuer beträgt rund 1.400,00 Euro p.A. Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DGSVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden