Charmantes Wohnhaus in historischer Kulisse . teilsaniertes EFH mit herrlichem Garten für Genusswohnen

Am Rande des Schönbuchs im malerischen Bebenhausen gelegen, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Garage und Keller in herrlicher Südlage. Das Gebäude wurde 1959 gebaut und im Jahr 2005 durch einen Umbau erweitert. Seit 2018 wurden viele Innenbereiche sukzessive renoviert und umgestaltet, um heutigen Vorstellungen von Familienwohnen gerecht zu werden. Die Nordseite der Immobilie ist ein Hof mit Parkflächen, Zugang zur Garage und den beiden Treppenhäusern sowie ein klassischer Vorgarten. Der Zugang zum Wohntrakt führt in eine Diele, die einerseits zu WC, Garderobe und Heizraum sowie auf der anderen Seite zum großzügigen und hellen Wohn-Ess-Küchenbereich führt. Das Herzstück des Gebäudes bilden die fast neue Einbauküche in modernem Design (2024) mit viel Platz für einen großen Esstisch vor den bodentiefen Fensterelementen und ein gemütliches Wohnzimmer mit schickem Kaminofen. Echtholzböden und dezente Wandfarben von Farrow and Ball unterstreichen den dezenten Stil. Die Terrasse liegt etwas erhöht über dem großen Garten, der als Pflanzen- oder Spielparadies bestens geeignet ist und neben einem Gartenhaus einen gewachsenen Baumbestand hat. Das erste OG kann von der Diele und vom zweiten Treppenhaus erreicht werden (Mehrgenerationennutzung). Ein Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschplatz ist hübsch und funktionell. Zwei große, abgeschlossene Zimmer führen zum langen Balkon an der Südseite, der - wie die Terrasse auch - über eine Markise verfügt. Ein offener Raum bzw. die erweiterte Diele, ist ideal als Büro, für Hauswirtschaftsthemen oder als Spielfläche nutzbar. Eine Holztreppe führt ins komplett ausgebaute DG. Hier waren anfangs drei Zimmer und der Zugang zum Speicher. Jetzt gibt es eine Kammer, ein großes Zimmer und eine Wohnküche sowie ein Duschbad. Sehr praktisch für die junge Generation im Haus, Gäste, Au-pair oder Pflegepersonal. Das Haus ist gepflegt, die Fenster sind in Ordnung, der nachträglich eingebaute Keller ist vom Garten aus begehbar und zum EG-Boden hin isoliert, das Dach ist ebenfalls isoliert, die Elektrik weitestgehend modernisiert. Ein Haus für Liebhaber dieser Lage, die sich in der Natur wohlfühlen, im eigenen Garten verwirklichen wollen und die Vorzüge dieser Bestandsimmobilie erkennen. Direkten Investitionsbedarf gibt es keinen, kleinere Verschönerungen hängen von den Zielen der Erwerber ab. Evtl. Maßnahmen bzgl. des GEG hängen von den neuen Spielregeln ab, die das geänderte Gesetz bringen wird. Bebenhausen hat einen Ensemble-Denkmalschutz, der die Umgebung vor größeren Veränderungen bewahrt. Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir sind offen für Ihre Fragen oder eine Terminplanung.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024