Dreifamilienhaus in Türkheim -renovierungsbedürftig-

Kurzbeschreibung

Unendliche Möglichkeiten für den Handwerker!

Objekt

In ruhiger und sonniger Lage von Türkheim präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1969 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück gelegen und ideal nach Süden ausgerichtet, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche hervorragendes Potenzial - sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus beherbergt drei Einheiten und ist in eine linke und rechte Haushälfte gegliedert. Jede Hälfte hat eine eigene Zufahrt und Garage, auch jeweils mit separater Erschließung und eigener Heizungsanlage. Beide Hälften sind vollständig unterkellert. Der gemeinsame Öltank befindet sich im Keller der rechten Haushälfte. Linke Haushälfte - Zwei Wohneinheiten: In der linken Haushälfte befinden sich zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung hat eine Südterrasse und Zugang zum Garten, die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen kleinen Südbalkon. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² ist aktuell an eine alleinstehende Dame für 350,- Euro Kaltmiete vermietet. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 53 m² steht leer. Der Speicher wurde vor einigen Jahren begonnen auszubauen und birgt wahrscheinlich Entwicklungspotenzial. Rechte Haushälfte mit ca. 114 m² - Großzügige Wohneinheit mit Werkstattgarage: Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Eingangsbereich auf der linken Seite Richtung Süden eine Küche, ein sich anschließendes Wohnzimmer mit Zugang auf die Südterrasse und ein nachfolgendes Esszimmer. Außerdem befindet sich im Erdgeschos eine Gästetoilette. Über eine innenliegende Treppe geht es in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Kellerräumen auch eine Sauna sowie der Heizöllagertank, der beide Heizungen des Hauses versorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage der rechten Hälfte. Neben ausreichend Platz für Fahrzeuge eignet sie sich hervorragend als Werkstatt. Ein integrierter Mechaniker-Arbeitsbereich mit Unterflurtunnel ermöglicht das Arbeiten am Fahrzeug von unten - ein echtes Highlight für KFZ-Enthusiasten oder Handwerker. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien mit Platzbedarf. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die flexible Struktur des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die optimale Ausrichtung des Daches ist ideal für eine Photovoltaikanlage. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Modernisierungskonzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit nachhaltigem Wert schaffen.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017