Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Zukunft

Manche Häuser werden nur gebaut, um irgendwann verkauft zu werden. Dieses Haus wurde jedoch mit dem Ziel gebaut, ein Zuhause zu sein. Das freistehende Wohnhaus in Türkheim präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit Charakter, gewachsener Substanz und vielfältigen Möglichkeiten. Es wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt. Das großzügige Anwesen bietet ca. 210 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 107 qm Nutzfläche. Damit bietet es außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht und attraktive Außenbereiche. Schon beim Eintreten überzeugt die Großzügigkeit: Helle Räume, hochwertige Mahagoni-Holzfenster und eine liebevoll erneuerte Eschentreppe prägen das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Zimmer, eine Wohnküche mit Kachelofen sowie ein Wohnbereich mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, davon zwei mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bildet mit zwei Zimmern, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Bad und einem Gäste-WC eine eigenständige zweite Wohneinheit. Damit eignet sich das Haus ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Keller verfügt über zwei große Räume, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die Terrasse, zwei Balkone und der gewachsene Garten erweitern den Lebensraum ins Freie. Eine Garage mit Dachraum und ein Carport runden das Angebot ab. Der Wert dieser Immobilie erschließt sich nicht allein aus dem Baujahr und dem Energiekennwert. Entscheidend sind die bereits vorhandenen großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die hochwertigen Fenster, der Keller, die Balkone, die Terrasse, die Garage und der Carport sowie der gewachsene Garten. All das, was ein vergleichbarer Neubau erst mit erheblichem finanziellem Aufwand schaffen müsste, ist hier bereits vorhanden. Ein Zuhause mit Geschichte. Mit Charakter. Und mit Zukunft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 253,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968 1 x Garage, 1 x Carport Eichenparkett, hochwertiger Vinylboden, neu gespachtelte Wände sowie erneuerte Türen und Sanitärbereiche unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006. Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt die besondere Kombination aus ca. 210 qm Wohnfläche, zusätzlichen ca. 107 qm Nutzfläche, zwei flexibel nutzbaren Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, umfangreichen Modernisierungen sowie Garage, Carport, Balkonen, Terrasse und Garten. Der Wert dieses Anwesens erschließt sich daher nicht allein aus Baujahr oder Energiekennwert, sondern aus dem Gesamtpaket aus Größe, Substanz, Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert