*** 5,8 % RENDITE *** Top Investment – Gaststätte, Biergarten, 3 Wohneinheiten und Ausbaureserve in Tuningen!

Objektbeschreibung

Verfügbar: nach Vereinbarung Dieses im Teileigentum sehr attraktive Objekt (Investment) um die Jahrhundertwende gebaut und im Jahr 1991 komplett modernisiert und saniert, bestehend aus Gewerbe (Gastronomie/Restaurant) und 3 Wohneinheiten mit weiterer Ausbaumöglichkeit, liegt zentral in Tuningen, unmittelbar an der Autobahn 81 Stuttgart-westlicher Bodensee und ist über eine eigene Autobahnausfahrt zu erreichen. Das Wohn- und Gastronomie-Objekt zwischen der Metropolregion Stuttgart und dem Industriestandort Singen ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Nach Fertigstellung einer erneuten Renovierung der Wohnungen und Gaststätte Anfang dieses Jahres, bietet sich für einen Gastronom der Traum vom eigenen Restaurant mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder einem Kapitalanleger ein interessantes Investment mit 5,8 % Rendite in einer optimalen Infrastruktur an.

Raumaufteilung

Ihr neues charmantes Wohn- Gewerbeobjekt mit ca. 230,00 m² Wohnfläche und ca. 199 m² Gewerbefläche, errichtet auf einem ca. 755 m² großen Grundstück im Stadtkern von Tuningen ist wie folgt aufgeteilt. EG: ca. 199,02 m² Gewerbefläche Gastraum für ca. 80 Sitzplätze, Nebenraum ca. 20 Sitzplätze, Schankraum/Bar, Küche, 2 Kühlräume für Getränke/Lebensmittel, WC-Anlagen Damen/Herren, Pers. Umkleide, Pers. WC und ca. 100 m² Biergarten für ca. 60 Sitzplätze. OG: ca. 96,34 m² Wohnfläche plus ca. 36,08 m² Dachterrasse Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC und D-Terrasse. 1. DG: ca. 70,88 m² Wohnfläche plus ca. 35,03 m² Abstellraum Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum. 2. DG: ca. 62,86 m² Wohnfläche Wohnraumdiele, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad/WC. Ebenfalls auf dieser Etage - ca. 50,11 m² Sondereigentum – ausbaufähig. Zusätzliche kommen noch Allgemeine-Eigentumsflächenvon ca.105,20 m³ hinzu. Eingang, Treppenhaus und eine weitere Dachterrasse. Um Ihnen dieses Wohn- und Gewerbejuwel ins Detail zu beschreiben würden wir mehrere Seiten benötigen, einige Highlights und Besonderheiten möchten wir Ihnen jedoch nicht vorenthalten: •Neuer Schankraum und Kühlanlage •Top ausgestattete Gastronomie-Küche •Gastraum und Nebenraum mit Tonnengewölbe und hochwertigem Steinboden •Neuwertige Gastraum-Bestuhlung •Biergarten vor und hinter dem Objekt möglich •Öl- Zentralheizung, Warmwasser über Heizung •EG-Gaststätte mit Kunststofffenster •Traumhafte große Dachterrasse zur Whg. 1. OG •10 – 12 PKW-Stellplätze Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit weitere Wohnräume (Sondereigentum) zu schaffen um ihre Immobilie zu einer Top- Kapitalanlage auszubauen. Satelliten- Anschluss verspricht gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Besichtigungstermine
Das attraktive Wohn- Gewerbeobjekt ist bis auf die Gaststätte voll vermietet und weißt bei der aktuellen Vermietung eine solide und sichere Nettorendite von 5,5 % aus. Der Kaufpreis beträgt 592 000,00 Euro. Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer sowie E-Mail. HR Consulting, Konrad-Adenauer-Str. 10, 77933 Lahr Print & Packaging – Marketing – Immobilien Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Helmut Rieder Mobil +49 (0)171-75 69 391 Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: [email protected] Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Freizeit und Bildung
Tuningen mit seinen Nachbarstädten bietet alle Vielfältigkeit einer modernen Stadt, angefangen von Dienstleistungen, Gastronomen, Arztpraxen über Banken hin zu Kindergarten + Schulen und unzähligen Freizeit- und Sportangeboten. Ein breit gefächertes Vereinsangebot sowie ein Sportzentrum mit 2 Sportplätzen und 4 Tennisplätzen und ein Trimmpark gewährleisten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Des weiteren bietet die Musikschule Trossingen Unterrichtsmöglichkeiten in Tuningen an. Außerdem befindet sich direkt hinter dem Rathaus das Heimatmuseum und in der Ortsmitte beginnt der Wanderweg zum historischen Wanderpfad.