Sonniges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Tuningen - sofort frei!

Übersicht auf das Raumprogramm:

5 Zimmer, 2 Küchen, (eine mit Essbereich), 2 Bäder, 1 separate Toilette, 2 Garagen, 2 Kellerräume, 1 Öltankraum, 1 Heizungs-/Waschraum, 1 Tiefkeller mit Montagegrube, 1 Dachboden, 1 Gartenhaus


Kellergeschoss:

Die Kellerebene kann zum einen vom Wohngeschoss aus über eine gerade Treppenanlage und zum anderen über das hofseitige Garagentor erreicht werden.
Neben einem größeren Garagenstellplatz enthält dieses Geschoss hauptsächlich noch einen Heizraum/ Waschküche, den Tankraum sowie zwei Kellerräume. Der großzügige Keller bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Heimwerken und die Lagerung von Vorräten und Gegenständen, dies ermöglicht es, den Wohnraum vom Stauraum zu trennen. Die Böden sind überall betoniert, teilweise mit Fliesenbelägen ausgeführt. Die Kellerdecke ist teilweise gedämmt.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschossebene beinhaltet ausschließlich Wohnräume, wie eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Eine ausbaubare Einbauschrankwand ermöglicht es Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem modernen sehr großen offenen Wohnbereich zusammenzufassen. Eine zur Südseite hin ausgerichtete Terrasse ist dem Wohnzimmer und Essbereich zugeordnet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer und eine separate Toilette, sowie der Treppenhaus- und Eingangsbereich ergänzen das Raumprogramm. Die Böden besitzen Fliesen, Werkstein oder Parkettbeläge. Die lichte Raumhöhe der Räume beträgt circa 2,40 m.

Erstes Dachgeschoss:

Diese Wohnebene kann über eine gerade Kunststeintreppe erreicht werden. Dieses Geschoss enthält weitere 3 Wohnräume, die zum Beispiel als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Raumhöhe des ersten Dachgeschosses wird südseitig durch eine große Gaupe erweitert. Ein Balkon auf der Westseite, der 2013 saniert wurde, ist von zwei Räumen aus zugänglich. Eine Küche, ein Badezimmer und der Erschließungsflur vervollständigen diese Etage. Die Böden besitzen ebenfalls vorwiegend Parkett- oder Fliesenbeläge.

Zweites Dachgeschoss:

Die oberste Ebene enthält keine Wohnräume. Sie ist jedoch teilweise ausgebaut, der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe. Die Dachschrägen sind im oberen Bereich mit alukaschierter Mineralwolle wärmegedämmt. Die Flächen im Bereich der darunter liegenden Wohnräume sind soweit dies zu erkennen ist nicht oder nur geringfügig wärmegedämmt.



Garage:

Die zusätzlich weitere Garage als separat stehendes Flachdachgebäude befindet sich in guten Zustand und besitzt eine Montagegrube und eine Unterkellerung, wodurch weitere Flächen für Werken und die Lagerung von Vorräten und Gegenständen vorhanden sind.

Ein sonniges, lichterfülltes Wohlfühlzuhause für die ganze Familie.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, kann aber auch von der Innenaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten umgestaltet oder zu zwei Wohneinheiten ausgebaut werden.