Helle Doppelhaushälfte mit großem Garten - frei ab Aug. 26 - ohne Provision

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 404 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 404 m²
83104 Tuntenhausen - Ostermünchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KQ1GLNRPL6

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl HINWEISE ZUM VERKAUF Bezugsfrei ab Mitte August 2026 - Einziehen und wohlfühlen. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1987. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen mittels KI bearbeitet (neutralisierte Möblierung). Hierbei kann es zu optischen Abweichungen zum Ist-Zustand kommen. Die tatsächliche Beschaffenheit und alle Details können bei einer Besichtigung begutachtet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. KONTAKT Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit Kontaktdaten und einigen Sätzen zu Ihrer aktuellen Situation. Wir melden uns bei Ihnen, um Details zunächst in einem persönlichen Telefonat zu klären. Bei bestätigtem Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 404 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
689.000,00 €
Preis/m²
5.512,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang; offenes, helles Treppenhaus; Einbauküche mit separater Speisekammer
? Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; großes Schlafzimmer mit Einbauschrank; großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne
? Dachgeschoss: ausgebautes Dachgeschoss mit Vorraum (Dachfenster), einem großen Zimmer (großes Dachfenster) und zwei getrennten Abstellräumen unter den Schrägen
? Keller: Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Lichtschacht und Waschbecken; Hobbyraum mit zwei Lichtschächten und Einbauschrank; Heizungskeller mit Freifläche
? Außenbereich: Gartenanteile vor und hinter dem Haus; Gartenhütte; Garage mit Speicherplatz und Stellplatz neben sowie vor der Garage

ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre:
? 2025: Telekom Glasfaseranschluss
? 2022: neues Holz-Laminat in beiden Kinderzimmern
? 2021: Einbau einer Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (softliQ:SD21)
? 2019-2022: Erneuerung des Balkonholzes sowie des Holzes am Garten-Schuppen
? 2011: Austausch der Öl-Heizung gegen Viessmann Vitosolar 300 F inkl. 4 Solarkollektoren (10,04 m² Fläche) und 750 Liter Pufferspeicher
? Sonstiges: alle Anlagen wurden laufend gewartet; die Dachfenster wurden bereits erneuert

Lagebeschreibung

Helle Doppelhaushälfte auf 404 m² mit Keller, Garten, Balkon und ausgebautem Dachgeschoss

VERKAUF VON PRIVAT - PROVISIONSFREI
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Bezugsfrei ab Mitte August 2026 - Einziehen und wohlfühlen.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
? Objektart: Doppelhaushälfte
? 83104 Tuntenhausen - Ortsteil Ostermünchen (nahe Grundschule)
? Wohnfläche inkl. ausgebautes Dachgeschoss + Hobbyraum ca. 125 m²
? Reine Funktions- und Lagerfläche: 31 m² (HWR, Technik, Kellerflur)
? Grundstück: 404 m²
? Zimmer: 5 Zimmer inkl. Dachgeschoss + Hobbyraum
? Baujahr: 1987
? Stellplätze: 1 Garage (mit Speicher), 1 Stellplatz vor und 1 Stellplatz neben der Garage
? Heizung: Öl-Zentralheizung und Solarkollektoren (Viessmann, Bj. 2011)
? Status: Bezugsfrei ab Mitte August 2026 - Einziehen und wohlfühlen.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in Ostermünchen (Gemeinde Tuntenhausen), einem wachsenden und attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet von München und Rosenheim.
? Infrastruktur: Bäcker mit Café, Apotheke, Bank und Hausarzt sind direkt vor Ort; Edeka und Baumarkt finden sich im Nachbarort.
? Familie: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind bequem erreichbar.
? Mobilität: Der Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an die Strecke München-Rosenheim-Salzburg.
? Zukunft: Das Dorf wächst dynamisch; Pläne für eine neue Dorfmitte mit weiterer Infrastruktur sind bereits in Arbeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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