Einfamilienhaus in guter Wohnlage - 935 m² Grundstück, zwei Garagen, viele Möglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist: ein großzügiges Grundstück, eine gewachsene Wohnlage und ein Haus mit solider Struktur und viel Entwicklungspotenzial. Auf rund 935 m² Grundstücksfläche gelegen, präsentiert sich die Immobilie eingebettet in einen schönen Baumbestand. Der Garten wirkt angenehm eingewachsen und bietet sowohl Rückzug als auch Raum für aktives Familienleben. Zwei Terrassen, nach Süden und Westen ausgerichtet, schaffen dabei unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien - sonnig, ruhig und gut nutzbar über den gesamten Tag hinweg. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute funktioniert, sondern sich auch in Zukunft an veränderte Lebenssituationen anpassen kann. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses. Über den Eingangsbereich erschließt sich ein Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und erhält durch seine Ausrichtung viel Tageslicht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und familiäre Zusammenkünfte. Die Küche ist aktuell separat angeordnet und funktional geschnitten. Genau hier eröffnet sich jedoch eine besonders interessante Möglichkeit: Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich könnte - vorbehaltlich einer statischen Prüfung - geöffnet werden. Auf diese Weise ließe sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen, der sich nach Süden ausrichtet und einen modernen, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt entstehen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Insgesamt bietet das Erdgeschoss bereits heute eine gute, alltagstaugliche Struktur und gleichzeitig das Potenzial, moderne Wohnwünsche umzusetzen. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für eine Familie mit Kindern eignen. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen - ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen, was im Alltag für Ruhe und Struktur sorgt. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre modernisiert und ist funktional ausgestattet. Es bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Diese Ebene schafft damit einen angenehmen Rückzugsort, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum findet. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle Nutzflächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage, die einen direkten Zugang ins Gebäude ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine zweite, separate Garage aus dem Jahr 2013 mit modernem Sektionaltor. Auch der Vorplatz vor dem Haus wurde in diesem Zuge neu gestaltet und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Diese Kombination sorgt im Alltag für Komfort und Flexibilität Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und in Teilen modernisiert. Die Bäder und WCs stammen aus den 1990er Jahren bis in die 2000er Jahre und sind raumhoch gefliest. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert, ebenso wurden in Bereichen Putzarbeiten durchgeführt. Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster verbaut, während im Obergeschoss gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden sind. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Laminat, Teppich und Fliesen und spiegeln die unterschiedlichen Modernisierungsphasen wider. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis und die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Mit seiner Fläche und dem gewachsenen Baumbestand bietet es ein Maß an Freiraum, das heute selten geworden ist. Neben der bestehenden Nutzung eröffnet sich hier auch perspektivisch weiteres Potenzial. Denkbar sind beispielsweise ein Anbau im Erdgeschoss oder die Erweiterung durch einen Wintergarten. Die vorhandene Grundstücksgröße lässt solche Überlegungen grundsätzlich zu und macht das Haus auch langfristig interessant.

Provision
3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

Distanzen
Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.80

Stellplätze
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Verfügbar ab Array