Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage von Tuttlingen!

Mitten in der Tuttlinger Innenstadt bietet sich eine Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger, Kapitalanleger und handwerklich versierte Investoren. Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, modernen Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu schaffen. Die Immobilie verfügt über drei Geschosse mit jeweils rund 60 m² Fläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Entwicklung mehrerer attraktiver Wohneinheiten. Ob als langfristiges Renditeobjekt, zur späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen oder als hochwertiges Sanierungsprojekt mit anschließendem Verkauf - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und wirtschaftlich interessant. Eine Teilungserklärung wurde bislang nicht erstellt. Eine spätere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen erscheint grundsätzlich möglich, setzt jedoch die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen sowie die erforderlichen Genehmigungen voraus. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Gerade dieser Umstand kann für Investoren interessant sein, da die Umwandlung ehemaliger Gewerbeflächen in Wohnraum unter bestimmten Voraussetzungen förderfähig sein kann. Die Prüfung möglicher Förderprogramme sowie der baurechtlichen Zulässigkeit obliegt dem Erwerber. Die Fläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für die Realisierung einer modernen Zwei-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und einem Badezimmer. Dank der Innenstadtlage entsteht hier eine attraktive Wohneinheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Mietmarkt beste Voraussetzungen bietet. Über das historische Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier stehen rund 60 m² Fläche zur Verfügung. Die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für die Umsetzung einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Helle Wohnräume, kurze Wege und eine moderne Raumaufteilung schaffen die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über rund 60 m² Wohnfläche und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Erste Vorbereitungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurden unter anderem neue Gasleitungen verlegt sowie Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert beziehungsweise vorbereitet. Die vorhandene Brennwertheizung befindet sich im darüberliegenden Bühnenraum, welcher über eine Treppe erreichbar ist. Das Dachgeschoss selbst befindet sich weiterhin im sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers ausgebaut und gestaltet werden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine ehemalige Garage mit angrenzendem Kühlhaus. Dieser Bereich bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Nutzungskonzept und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen kann die bestehende Fläche modernisiert, umgestaltet oder einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die bereits vorhandene Garage stellt insbesondere in einer zentralen Innenstadtlage einen wertvollen Vorteil dar, da Stell- und Lagermöglichkeiten in diesem Umfeld nur selten verfügbar sind und den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist ihre ausgezeichnete Innenstadtlage. Das Drei-Kronen-Areal, der Honberg sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter besonders interessant. Sanierungsobjekte mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial in dieser zentralen Lage sind nur noch selten am Markt verfügbar. Mit einer durchdachten Planung und einer hochwertigen Sanierung kann hier ein modernes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohneinheiten entstehen. Die Kombination aus Innenstadtlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vorhandener Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition. Ob als langfristiges Anlageobjekt, zur Entwicklung von Eigentumswohnungen oder als Projekt für den eigenen Bestand - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage sowie ihr enormes Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zur Autobahn: 10.53, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.79