Äußerst attraktives Wohnen und Arbeiten in Bestlage mit insgesamt 9 PKW Abstellmöglichkeiten

Selten bietet der Immobilienmarkt eine Gelegenheit, die Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial so überzeugend miteinander verbindet. Dieses äußerst gepflegte 2-Familienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit präsentiert sich als vielseitiges Immobilienkonzept für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennbarkeit von Wohn- und Gewerbebereich. Durch zwei unabhängige Heizsysteme lassen sich die Einheiten flexibel und wirtschaftlich nutzen - sei es für die Eigennutzung, die Vermietung einzelner Bereiche oder eine Kombination aus beidem. Wohnhaus - komfortabel, modern und wertbeständig Erdgeschoss - ca. 127 m² Wohnfläche Die sofort beziehbare Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen, nahezu neuwertigen Erscheinungsbild und einer durchdachten Raumaufteilung. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie drei sonnig ausgerichtete Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Obergeschoss - ca. 88 m² Wohnfläche Die helle und gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet angenehmen Wohnkomfort. Derzeit ist die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Untergeschoss mit Entwicklungspotenzial Das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Flächen sind derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und eröffnen interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial. Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar und finanzierungsunterstützend Der Gewerbeanbau umfasst rund 277 m² Nutzfläche und ist aktuell bis zum 30.11.2026 vermietet. Danach steht die Fläche für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit stehen vollflächig Starkstrom- und Druckluftanschlüsse, die obere Doppelagrage (zwischen Haus und Gewerbe) bietet ebenfalls Starkstromanschlüsse und sogar eine praktische Montagegrube für KFZ. Ob als Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche, Lager oder Werkstatt - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bereich zu einem wertvollen Rendite- und Entwicklungspotenzial. Die bestehenden Mieteinnahmen können zudem einen wichtigen Beitrag zur Finanzierung der Gesamtimmobilie leisten. Außenbereich und Stellplätze Das gepflegte Anwesen bietet hervorragende Parkmöglichkeiten. Vier Gargenstellplätze und fünf Außenstellplätze stehen insgesamt zur Verfügung. Ergänzend befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Laufend modernisiert - investieren ohne Sanierungsstau Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Wichtige Bauteile wie Heizungsanlagen, Fenster und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand. Käufer profitieren dadurch von einer hohen Werthaltigkeit und können größere Anfangsinvestitionen weitgehend vermeiden. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Sie bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Ertragspotenzial und langfristiger Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenobjekt, renditestarke Kapitalanlage oder als Standort für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier erwerben Sie eine außergewöhnliche Immobilie.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Fischer Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 1 78462 Konstanz E-Mail: [email protected] Telefon: 07551 9473043 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee Internet: https://www.ihk.de/konstanz/ Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie - kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach mittels der Kontaktanfragefunktion auf dieser Webseite! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns nach Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. Manchmal landet unsere E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Übrigens: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung Ihrer derzeitigen Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Herr Benjamin Fischer unterstützt Sie gerne. Er freut sich bereits auf Ihren Anruf oder E-Mail! Finanzierung: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 492,00 m², vermietbare Fläche: 492,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges: EDV-Verkabelung