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Wohnen im Grünen und doch stadtnah – großzügiges Haus in Tuttlingen



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
358.000 €
Grundstück
ca. 267 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
358.000 €
Grundstück
ca. 267 m²
78532 Tuttlingen - Möhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SBI4TD75NE

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Objektbeschreibung

Dieses helle Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Tuttlingen / Möhringen Vorstadt bietet ein offenes Wohnkonzept, großzügige Fensterflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Durch die flexible Raumaufteilung

eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, eine separate Garage sowie die naturnahe und dennoch stadtnah gelegene Wohnlage runden das Angebot ab.

Das Haus ist aktuell vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 267 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
358.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.468,97 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
227.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie vielseitig nutzbare Zusatzflächen im Untergeschoss.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmeroder Spielzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Modernisierungsbedarf sowie einen Abstell- und Heizraum.Obergeschoss:Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit WC sowie zwei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Beide Zimmer können bei Bedarf geteilt werden, sodass bis zu vier separateSchlafzimmer realisierbar sind. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.Untergeschoss:Im Untergeschoss stehen vier geflieste Räume zur Verfügung. Ein beheizbarer Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich. Die weiteren Räume können flexibel alsWerkstatt, Hauswirtschaftsraum, Wasch- und Trockenraum oder Vorratskeller genutzt werden.Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage mit ca. 14,9 m² Nutzfläche auf eigenem Grundstück. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die derzeit in dasNachbarhaus einspeist. Nach technischer und vertraglicher Prüfung kann die Anlage bei Bedarf für dieses Objekt genutzt werden und bietet damit eine interessante Perspektive für einenachhaltigere Energieversorgung.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Tuttlingen / Möhringen Vorstadt. Allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nächstgelegen.Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der Tuttlinger Innenstadt sind innerhalb von ca. 1,5 km erreichbar, mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.Der Bahnhof Tuttlingen liegt in etwa 1,3km Entfernung und bietet gute regionale und überregionale Zugverbindungen inklusivedirekter Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart, Ulm und in die Schweiz.Das Klinikum Landkreis Tuttlingen befindet sich ebenfalls in der Stadt und kann in 12 Autominuten erreicht werden. Unterschiedliche Betreuungs- und Schulangebote sind in nächster Nähe: Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen befinden sich in den Wohngebieten und der Kernstadt, meist in einem Umkreis von etwa 1-2 km.Die Lage des Hauses bietet optimale Bedingungen für Freizeit und Bewegung im Freien. Direkt neben der Immobilie verlaufenFahrrad- und Laufstrecken entlang von Wiesen und Waldgebieten, ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder Joggingrunden.Dank der verkehrsgünstigen Lage sind größere Städte problemlos zu erreichen. Reutlingen ca. 63 km, Freiburg im Breisgau ca. 72 km, Stuttgart ca.93 km, Konstanz ca. 78 km, Radolfzell ca. 81 km. Damit sind Tagesausflüge, Wochenendtripsoder Pendelstrecken bequem möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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