Sorry...leider reserviert. Zuhause für Familien. 6 Zimmer auf 189 m². Mit Einliegerwohnung.

Kurzbeschreibung

EFH in Nendingen

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Begeistern Sie großzügige Räume mit besonderen Deckenhöhen für ein offenes Wohngefühl? Wünschen Sie sich die wohnliche Wärme, die Holz einem Zuhause verleiht? Oder soll eine separate Einliegerwohnung großen Kindern Freiraum geben, Mehrgenerationen unter einem Dach ermöglichen oder zusätzliche Mieteinnahmen schaffen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Nendingen. I. Auf einen Blick Im beschaulichen Nendingen steht das Zuhause, das mit rund 189,47 m² Wohnfläche und ca. 691 m² Grundstück herrlichen Platz bietet. Sein eigentlicher Wert zeigt sich jedoch im Wohnen: Licht, Holz und offene Räume schaffen Großzügigkeit; Kamin, sichtbare Holzbalken und geschützte Rückzugsorte geben Geborgenheit. Holz gibt diesem Zuhause seinen unverwechselbar warmen Charakter. Es begegnet uns an Decken, Treppe, Dachstuhl und Küche. Dazu kommt eine Architektur, die den Blick wandern lässt: durch große Fenster in den Garten, vom Wohnzimmer hinauf bis zur hohen Decke und von der Galerie auf den Kamin. Das 1982 in Fertigbauweise errichtete Syba-Haus ist großzügig - und fühlt sich dennoch nie kühl an. Auch im Grundriss sind die Schwerpunkte gut zu erkennen: Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt: kochen, erzählen, essen, am Kamin sitzen. Das Dachgeschoss gehört den privaten Momenten - schlafen, arbeiten, sich zurückziehen oder in der Sauna entspannen. Nähe und Rückzug sind selbstverständlich verbunden. Schon beim Bau wurde eine für die damalige Zeit bemerkenswert hochwertige Ausstattung umgesetzt. Dreifach verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung, Kaminofen, Sauna, zwei separate Waschbecken und Einbauschränke waren 1982 alles andere als selbstverständlich. Später kamen die Massivholz-Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte und elektrische Markisen hinzu. II. Gute Substanz - bereit für viele weitere Jahre Einen besonderen Nutzen bietet die ca. 39,95 m² große Einliegerwohnung. Mit eigener Haustür ist sie ein eigenständiges kleines Zuhause; eine Innentür verbindet sie zugleich mit dem Haupthaus. Ob Großeltern, erwachsenes Kind, Büro, Gäste oder Mieter: Das Zuhause kann sich verändern, wenn sich das Leben verändert. Terrasse, überdachter Balkon und Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Hinter der Hecke beginnt die freie Landschaft; der Blick schweift über Wiesen bis zu den bewaldeten Hügeln. Garage, Carport, Teilkeller, Speicherbühne und Zisterne ergänzen das Zuhause. Bus und Bahn liegen rund 200 Meter entfernt, der Tuttlinger Stadtrand gut zwei Kilometer. Die Stärke des Hauses liegt in Grundlagen, die sich kaum nachbauen lassen: fantastischer Schnitt, außergewöhnliche Deckenhöhe, offene Galerie, große Glasflächen, ein herrlicher Garten und eigenständige Einliegerwohnung. Sie geben dem Zuhause seine Identität. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und sinnvoll ergänzt. Der Heizkessel der Öl-Zentralheizung wurde 1992 erneuert. Die Massivholz-Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte stammt aus dem Jahr 2014, das Gäste-WC wurde 2015 modernisiert. Im Erdgeschoss verteilt die Fußbodenheizung die Wärme, im Dachgeschoss übernehmen Heizkörper. Der Energieausweis weist als Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse "D" aus. Die dreifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr Bei einzelnen Fenstern zeigt sich Beschlag zwischen den Scheiben. III. Dieses besondere Zuhause ist ideal für + Familien, die nicht einfach viele Räume, sondern ein echtes gemeinsames Zuhause suchen. Der offene Wohnbereich bringt alle zusammen; das Dachgeschoss gibt jedem einen persönlichen Rückzugsort. + Zwei Generationen unter einem Dach. Die Einliegerwohnung ermöglicht Nähe, ohne die Eigenständigkeit aufzugeben. + Für zusätzliche Mieteinnahmen kann die separate Einliegerwohnung auch vermietet werden Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Sie möchten sich dieses Familien-Zuhause persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Rüdiger Bukenberger Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 0171/2209293 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.88, Distanz zur Grundschule: 4.96, Distanz zur Realschule: 5.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.51, Distanz zum Gymnasium: 6.27, Distanz zum Flughafen: 76.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 22.09, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.85

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung