Familienleben mit Weitblick, Freiraum und Einliegerwohnung

Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
580.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
580.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
78532 Tuttlingen - Tuttlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCFL24QSLV

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer eigenständigen Einliegerwohnung und weitem Blick über Tuttlingen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Ihr Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen, Kaminofen und der Balkonzugang mit Weitblick prägen das angenehme Raumgefühl. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung, ob für Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere individuell nutzbare Zimmer. Die integrierte Sauna mit Aussicht und der angrenzende Badbereich schaffen einen besonderen Rückzugsort. Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss und bietet alles für ein eigenständiges Wohnen. Das Haus eignet sich ideal für Familien und mehrere Generationen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist gut umsetzbar. Die Außenbereiche nutzen die Südhanglage optimal. Terrassen, Balkone, Garten, Garagen und Stellplätze ergänzen das vielfältige Angebot.

Sonstiges
Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
580.000,00 €
Preis/m²
2.521,74 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.8
Gültig bis
2036-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Hauptwohnung (Erdgeschoss & Dachgeschoss):
* Offener Wohn-/ Essbereich mit Ausblick
* Offene Einbauküche mit Kücheninsel
* Funktionsfähiger Kaminofen
* Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
* Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
* Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein separates WC im Erdgeschoss
* Sauna mit Ausblick und Badbereich inkl. Dusche und WC im Dachgeschoss
* Jeweils ein Balkon auf beiden Etagen.
* Überdachte Holzterrasse mit hoher Privatsphäre

Einliegerwohnung (Untergeschoss):
* Offener Wohn-/ Essbereich und separates Schlafzimmer
* Ausgestattete Einbauküche vorhanden
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Eigener Abstellraum vorhanden
* Eigene Eingangstür innerhalb des Treppenhauses
* Eigene Terrasse mit Ausblick

Allgemein:
* Südhanglage mit Gartenbereich oberhalb des Hauses
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Neue Dachfenster aus dem Jahr 2019
* Keller-, Abstell-, Heizungs- und Waschbereiche
* Zwei Garagen und zwei Freiplätze
* Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen
* Hochwertig neu gestaltete Außenanlagen
* Terrassen- und Treppenanlagen aus dem Jahr 2022
* Grundsanierung im Jahr 2012

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Tuttlinger Ortsrand. Die erhöhte Südhanglage eröffnet weite Ausblicke über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Waldflächen und naturnahe Wege prägen das direkte Umfeld. Sie bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Angeboten der Stadt. Besonders Familien profitieren von der Kombination aus Platz, Aussicht und Alltagstauglichkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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