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"WOHLFÜHL-GARANTIE": VILLA MIT SEE- UND BERGBLICK FÜR FAMILIEN ODER MEHRGENERATIONEN



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Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.175.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.175.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
82327 Tutzing - Tutzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWYVG6LRFR

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Objektbeschreibung

EIN STATEMENT VON STIL UND GRÖSSE: EINE BESONDERE IMMOBILIE FÜR BESONDERE MENSCHEN. ANKOMMEN, EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - BERG- & SEEBLICK GENIESSEN! MODERNE TECHNIK UND EXZELLENTE, NEUWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG BEGEISTERN BEI DIESEM HAUSVERKAUF! Diese außergewöhnliche und sehr repräsentative Architekten-Villa bietet eine seltene Gelegenheit Ihrer Familie ein echtes "Zuhause-Gefühl" zu ermöglichen. Alle Wünsche nach modernem Komfort, großzügiger und variabler Raumaufteilung, einem stimmungsvollen, eingewachsenen Garten, Rückzugsmöglichkeiten mit viel Privatsphäre und Ausleben von Hobbies und Wohnvergnügen werden hier in hochwertiger Weise erfüllt. Diese großzügige Villa bietet ein enormes, flexibel nutzbares Raumangebot für zahlreiche Lebensmodelle: . Mehrgenerationen-Wohnen . Die große Familie mit zusätzlichem Bedarf für Au-Pair und Gäste . Mehrgenerationen-Wohnen . Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Die Gegensätze aus Modernität und Architektur-Zitaten aus der Vergangenheit ergänzen sich wunderbar zu einer gelungenen, harmonischen Gesamtkomposition: . Knarrende Eichendielen und puristische Möbel . ein knisternder Kaminofen und Wand- und Fußbodenheizung . Doppel-Flügeltüren und Designarmaturen . ein Touch von Art-Deco-Fassade und ein Sonnensegel . Sprossenfenster und Designerlampen . Spalierobst und moderne Terrassen . Wintergärten und Küchenpuristik . Vollziegel und Niedrigenergiehaus . Symmetrie und ein freches Rundfenster . Fahrradstellplätze und Carport mit Wallbox EIN PERFEKTES WOHNERLEBNIS! Auf vier großzügigen Etagen mit insgesamt 9 bis 10 Zimmern und 3-4 Bädern lässt es sich wundervoll leben und genießen. Große Fensterflächen - überwiegend nach Süden und Westen - sorgen für herrliche Blickachsen in den Garten, in hohe Baumwipfel oder weit über den See bis zur Alpenkette. Gerne zeigen wir Ihnen diese exzellente Villa bei einem ganz persönlichen Termin!

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Ggf. dargestellte Beispiel-Möblierungen wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz visualisiert und sollen eine unverbindliche Inspiration für die Möblierbarkeit darstellen. Möbel sind nicht Teil dieses Angebots. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen? Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 361 m²
Grundstück
ca. 644 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.795,01 €
Preishinweis
3 Carportplätze
Stellplätze
3
Provision
2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
36
Gültig bis
2035-12-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
DIESES WOHNHAUS WURDE ÄUSSERST SORGFÄLTIG VON EINEM ARCHITEKTEN GEPLANT UND DURCHDACHT

SOWOHL ENERGETISCH, BAUKONSTRUKTIV, PLANERISCH UND VOM GESTALTUNGSANSPRUCH HER WURDE HIER AUF HÖCHSTEM NIVEAU GEARBEITET UND GEWÄHRLEISTET SOMIT EINE WERTHALTIGE UND ÄUSSERST SOLIDE INVESTITION

BAUKONSTRUKTION & ENERGIE

. Baujahr 2013, Erstbezug 2017
. KfW-50-Niedrigenergiehaus
. gesamtes Gebäude aufteilbar in 4 separate Ebenen durch separierbar eingeplante Treppe - in jedem Geschoß ist eine Küche und ein Bad möglich - dadurch ideal auch für Mehrgenerationen-Wohnen oder großes Homeoffice
. über 70 m² Terrassenflächen
. zwei Balkone
. Doppel-Carport, offener Stellplatz mit Zugang zum Haus
. Eiche-Massiv-Dielen geölt ohne jegliche Verklebung, nur verschraubt
. Einbauschränke Garderobe und Waschtische Fa. Pook, Feldafing
. stilvolle weiße Kassetten - Türen
. Gartengeschoß aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
. Wandaufbau: schwere Vollziegel mit 18 cm Außendämmung und 3 cm Außenputz
. Wärmedämmung unter der Bodenplatte
. Zusatzdämmung der Fensterrahmen
. Holzfenster 3-fach Isolierverglasung (k-Wert 0,5)
. Sonnenkollektoren ca. 4 m² für Brauchwasser (nicht sichtbar)
. Gas-Brennwerttherme
. Wandflächenheizung in allen Räumen doppelt ausgelegt, raumweise regelbar
. Fußbodenheizung in den Wintergärten
. Wohnraumlüftung doppelt ausgelegt, zentral, Fa. Vallux mit Wärmerückgewinnung, Einzelraumsteuerung, jährlich gewartet
. Holz-Kamin Fa. Skantherm mit Abgasrohr an der Außenwand in Edelstahlausführung

ELEKTROTECHNIK

. Datenleitung, TV und Telefon in jedem Raum
. HiFi-Lautsprecherkabel im EG-Boden
. LAN-Anschluss in jedem Raum, Arbeiten im Internet ohne W-LAN (ohne Elektrosmog) möglich
. Glasfaser Telekom 2023 beauftragt, akt. Geschwindigkeit 100 MBIT/s
. Alarmanlage Telenot, intern + extern zu aktivieren, Außenhautschutz durch Fenster-Magnet-Kontakte und Bewegungsmeldern in relevanten Räumen
. Bewegungsmelder für Licht außen
. Wallbox im Carport

RAUMAUFTEILUNG

EG
. Wohnen-Essen-Küche auf ca. 90 m² - Wintergärten - Kaminecke-
Küche abtrennbar
. Windfang, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum, Bad möglich
. Austritt auf ca. 70 m² Terrassenflächen und in den Garten
. Raumhöhe: ca. 2,60 m

EINBAUKÜCHE - sehr gepflegt
. puristische, moderne, grifflose Einbauküche von Böhmler, München
. Granitarbeitsplatte schwarz
. Kücheninsel mit Altholz-Theke
. Luxus-Küchengeräte von Gutmann, Gaggenau und Liebherrr

1.OG
. 2 Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche
. 2 Balkone
. Zimmer mit Doppeltür zur Diele, flexibel nutzbar

2.OG
. 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche

GARTENGESCHOSS:
. der Garten liegt ca. 60 cm über dem Fußboden, die Fensterbrüstungen haben eine normale Höhe
. 3 Zimmer: als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar
. Bad mit Dusche
. 2 Lager-Räume
. Technikraum

GRUNDSTÜCK - GARTEN
. ca. 644 m² Grundstücksgröße, real geteilt, Wegerechte und Leitungsrechte geregelt
. Ideale Ausrichtung nach Süd-Westen
. extra separierter Platz für Mülltonnen
. Fahrradhalter vor dem Haus
. Außenbeleuchtung
. Außensteckdosen
. Eingezäunter und eingewachsener Garten mit wertvollen Pflanzen, umlaufender Hecke und viel Privatsphäre
. waagerechte Gartenflächen
. Rasenroboter Husqvarna
. zwischen den beiden Villenhälften ein leichter Zaun mit Spalierobst
. modernes Gartenhaus
. über 70 m² Terrassenflächen
. Sonnensegel über der Holzterrasse von der Firma Aeronautec extra maßgefertigt

MODERNISIERUNGEN
. 2018: Holzterrasse, Bodenbeläge Holz Balkone, Eiche-Dielenböden, Alarmanlage, Kamin, Gartenneuanlage, Zäune, Gartenpflaster, Carport, Gartenhaus, Schreiner-Arbeiten Garderobe und Bäder, Verschattungselemente Fenster, Wasser-Enthärtungsanlage Softliq
. 2019: Sonnensegel maßgefertigt, Firma Aeronautec
. 2023: Fassadenanstrich einschließlich Holzverschalung und Fensterrahmen
. 2024: Erneuerung WCs Duravit

Lagebeschreibung

NATURNÄHE & LEBENSQUALITÄT I EXZELLENTE ANBINDUNG I FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR
ARCHITEKTONISCHE QUALITÄT & GEWACHSENES ORTSBILD

Diese repräsentative Villenhälfte ist so großzügig gestaltet, dass der Eindruck eines Einfamilienhauses erlebt wird. Der Architekt hat bewusst auf die Privatsphäre beider Hälften geachtet, so dass jeder vollkommen entgegengesetzte Ausrichtungen der Terrassen hat. Mit phantastischem See- und Bergblick liegt dieses elegante Domizil in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr niveauvoller Nachbarschaft von alten Villen und modernen Neubauten am nördlichen Ortsrand von Tutzing. Ein familienfreundliches Quartier mit hoher Lebensqualität in dem sich Alltag, Freizeit und Zukunftsplanung ideal miteinander verbinden lassen.

Der S-Bahnhof Tutzing (S6/Regionalbahn) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, ebenso Grundschule, Gymnasium und Realschule im Ortszentrum. Über die B2/A95 bestehen sehr gute Anbindungen nach München (Mittlerer Ring), zum Flughafen und in Richtung Garmisch-Partenkirchen.
Sensationell ist die Verbindung nach München mit der Regionalbahn - in nur ca. 26 Minuten ist man von Tutzing aus schon im Münchner Hauptbahnhof. Ideal also für Pendler oder die Nutzung von Bildungs-oder Kulturangeboten der Stadt München.

Der Starnberger See mit Badestellen, Promenade und Parks, der Tennis-Club Tutzing direkt am See sowie Segelclubs und Wassersportangebote bieten hohe Freizeitqualität. Wanderwege zur Ilkahöhe und ein dichtes Radwegenetz laden ganzjährig zu Aktivitäten in der Natur ein. Zugleich sorgt eine vielfältige Gastronomie im Ort für Genuss und Lebensart.

Tutzing verbindet historischen Villencharme und elegante Architektur mit modernen Wohnprojekten und einer aktiven Ortsentwicklung. So entsteht ein idealer, wertstabiler Lebensort für Familien, Pendler und Naturliebende, die Nähe zu München und den Alpen mit hoher Lebensqualität am See verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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