Reiheneckhaus in Tutzing ruhige Lage! Vermietet, begründeter Eigenbedarf möglich!

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Tutzing vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einem durchdachten Raumangebot und einem angenehm großzügigen Grundstück. Das im Jahr 1972 errichtete Haus besitzt auf ca. 523,75 m² Grund + Anteil 50,28 Wald und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen. Über drei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein Badezimmer ergänzt das funktionale Raumkonzept - dieses wurde vor einigen Jahren bereits erneuert. Da die Ölheizung nicht mehr existiert, gibt es durch den Kaminzug die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Haus sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die den Räumen eine zeitgemäße Optik verleihen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Die frühere Ölheizung wurde durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht, was den Wohnkomfort erhöht und zur Energieeffizienz beiträgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse sowie einem Balkon und bietet damit mehrere Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen - ob beim Frühstück, beim Entspannen am Nachmittag oder beim geselligen Beisammensein. Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Reihenendlage und eröffnet zusätzlichen Freiraum für Gartenliebhaber. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über wertvolle Nutz- und Staumöglichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Basis für langfristiges Wohnen in Tutzing.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,38% inclusive der gesetzlichen MwSt. von 19% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung oder Zustimmung abhängig ist. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für Käufer und Verkäufer fällig. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Der Interessent muss ggfs. unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nachweisen. Weitergabe von unseren Angeboten oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 700.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50