Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - stilvoll modernisierte Villa mit architektonischem Flair

Diese großzügige Architektenvilla im französischen Landhausstil bietet mit einer Wohnfläche von ca. 416 m² und einem rund 1.783 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das 1989 erbaute und zuletzt 2022/23 umfassend renovierte und modernisierte Haus überzeugt mit gehobener Ausstattungsqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das architektonische Konzept setzt besondere Akzente, etwa mit dem charakteristischen Naturschieferdach mit Fledermausgauben, welches dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Schon der Eingangsbereich unterstreicht die repräsentative Wirkung der Immobilie: Eine aufwendig gearbeitete Holz-Galerietreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise. Die 11 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Die Raumstruktur ist flexibel und eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, im Büro- und Praxistrakt eine separate Einliegerwohnung zu gestalten oder das Wohnhaus entsprechend zu erweitern. Im Haus dominieren lichtdurchflutete Wohnräume, die durch Türen im modernen Loft-Design und maßgefertigte, weiße Vollholztüren akzentuiert werden. Ein zentrales Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem funkgesteuerten Gaskamin und eingelassenen LED-Spots in mattem Schwarz, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Das Raumangebot wird durch einen beheizten Wintergarten erweitert, dessen Sternenhimmel zu besonderen Momenten einlädt. Die Ballerina-Designküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Hochwertige Bodenbeläge prägen das Raumgefühl: Während der Renovierungsarbeiten wurden ca. 170 m² Echtholzparkett, 90 m² Epoxidharzboden und rund 210 m² pflegeleichtes Vinyl verlegt. Die Schlafzimmer - eines davon mit marmoriertem Bad en Suite inklusive Sternenhimmel und Ankleide - befinden sich im Dachgeschoss. Ein neuwertiges Kinderbad, hochwertige Badarmaturen sowie ein separates WC mit beeindruckender LED-Himmelspanndecke unterstreichen das gehobene Niveau der Sanitärausstattung. Neben dem klassischen Nutzraum verfügt der Keller über einen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie über zusätzliche Flächen für Hobby und Freizeit. Eine Doppeltiefgarage sorgt für komfortables Parken. Die technische Ausstattung überzeugt mit einem Smart-Home-System, Videoüberwachung und einer modernen Eingangskontrolle. Die neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 ergänzt das energetische Gesamtkonzept. Das Anwesen ist von einer exklusiv gestalteten Gartenlandschaft umgeben, die sich vielfältig nutzen lässt und ein Gartenhaus einschließt. Stilechte Holzsprossenfenster mit Stichbögen, teilweise mit Schallschutzverglasung, tragen ebenso zur besonderen Atmosphäre bei wie die beiden Balkone. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 663 m² präsentiert sich diese Villa als herausragende Immobilie mit überzeugender Architektur, moderner Technik und individuellem Wohlfühlfaktor. Überzeugen Sie sich persönlich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.40