Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht zum Kauf und kann ab November 2026 bezogen werden. Das Objekt wurde im Jahr 1953 errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig, wobei die letzte Modernisierung durch den Ausbau des Obergeschoßes im Jahr 2010 stattfand. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund ca 10.000 m² bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufige Grünfläche mit altem, gewachsenem Baumbestand verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und schafft eine naturnahe, ruhige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Teichanlage bzw. der vorhandene Naturteich, der sich harmonisch in die parkähnliche Umgebung einfügt. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, altem Baumbestand und natürlicher Wasserfläche macht das Anwesen insbesondere für Naturliebhaber und all jene interessant, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein naturnahes, biotopartiges Wohnumfeld legen. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Außenflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und den besonderen Charakter des Anwesens weiterzuentwickeln. Die Liegenschaft bietet zudem eine ideale Voraussetzung für private Tierhaltung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von 80 Quadratmetern. Das Objekt verfügt zudem über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen, wobei sich jeweils eine Küche im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss befindet. Die Bodenbeläge sind entsprechend der jeweiligen Raumnutzung unterschiedlich ausgeführt. Dabei kommen unter anderem Dielen, Fliesen, Laminat, Teppich und Estrich zum Einsatz. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Eine sehr schöne Terrasse ergänzt das Raumangebot. Die Immobilie ist an das öffentliche Leitungswassernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorhandene Kläranlage. Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Die Beteiligten sind sich darüber einig, dass der Makler für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Provision in Höhe von insgesamt 6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. erhält. Hiervon tragen der Verkäufer und der Käufer jeweils einen Anteil von 3 % zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei). Der Paragraf § 656c BGB regelt den Lohnanspruch eines Immobilienmaklers, wenn dieser für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) tätig wird. Er wurde im Rahmen des "Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten" eingeführt und gilt seit dem 23. Dezember 2020.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1968

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z