Exklusives Reitsportanwesen mit Wohnhaus, vier Apartments und geplanter Reithalle

Inmitten der reizvollen Landschaft rund um Twistringen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitsportanwesen als seltene Verbindung aus hochwertigem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 15.320 m² großen Eigentumsgrundstück vereint die Anlage ein großzügiges Wohnhaus, vier separate Apartments, umfangreiche Stall- und Reitsportflächen sowie eine Infrastruktur, die sowohl ambitionierten Privatreitern als auch professionellen Reitsportbetrieben hervorragende Voraussetzungen bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnhaus mit rund 214 m² Wohnfläche. Gemeinsam mit den vier über dem Pferdestall gelegenen Apartments ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 326 m². Insgesamt stehen damit 10 Zimmer, darunter bis zu 7 Schlafzimmer, sowie 6 Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges und zugleich wohnliches Raumkonzept. Im Erdgeschoss bilden der Wohnbereich, der Essbereich und die Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide sowie zusätzliche Flächen für den familiären Alltag. Die rund 31 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Übergang in das weitläufige Anwesen. Ein besonderer Mehrwert sind die vier separaten Apartments oberhalb des Pferdestalls. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche bzw. Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad. Die Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Unterbringung von Mitarbeitern, Trainern oder Bereitern über Gäste- und Familiennutzung bis hin zur Vermietung. Auch der Reitsportbereich ist konsequent auf eine professionelle Nutzung ausgerichtet. Insgesamt stehen 21 Pferdeboxen zur Verfügung, davon 14 Boxen im Hauptgebäude und weitere 7 Boxen in der Scheune. Ergänzt wird dieser Bereich durch Putz- und Waschmöglichkeiten, einen Waschplatz mit Pferdesolarium, Sattel- und Lagerräume sowie weitere Funktionsflächen für den täglichen Reitsportbetrieb. Für Training und Bewegung stehen großzügige Reitflächen, eine Longierhalle, eine überdachte Führanlage sowie Paddock- und Grünflächen zur Verfügung. Die weitläufige Hof- und Zufahrtssituation bietet darüber hinaus komfortable Park-, Abstell- und Rangiermöglichkeiten - auch für Pferdeanhänger, Transporter und größere Fahrzeuge. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der Baugenehmigung für eine Reithalle (Landkreis Diepholz, Dezember 2022). Genehmigt ist ein Gebäude von rund 64 × 29 m mit einer Reitfläche von 40 × 20 m, 18 weiteren Pferdeboxen, einem Waschplatz mit Solarium, Putzplätzen, Technik- und Lagerräumen sowie einem Aufenthaltsraum mit WC und Dusche. Nach Umsetzung stünden am Standort insgesamt 39 Boxen zur Verfügung. Die Verlängerung der Genehmigung ist beantragt. Besonders hervorzuheben ist zudem die planungsrechtliche Ausrichtung des Standortes auf den Pferdesport. Nach Angaben des Eigentümers bestehen ein städtebaulicher Vertrag sowie ein Sonderbaurecht für Pferdesport; auch der Flächennutzungsplan wurde entsprechend angepasst. Dies kann für Käufer mit langfristigem professionellem Nutzungskonzept einen erheblichen Mehrwert darstellen. Auch technisch und baulich wurde fortlaufend in das Anwesen investiert. Zuletzt wurde im November 2025 das Scheunendach für rund 70.000 € saniert. Eine Photovoltaikanlage mit rund 29,6 kWp ergänzt das Gesamtkonzept. Die vorhandenen Nutz- und Nebenflächen von rund 555 m² bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stallbetrieb, Lagerung, Technik und die tägliche Bewirtschaftung. Hinzu kommen großzügige Außen-, Hof- und Verkehrsflächen sowie eine Garage und zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten. Aktuell bestehen keine laufenden Verträge mit Pferdekunden, sodass einem Käufer bei der zukünftigen Nutzung ein hohes Maß an Flexibilität zur Verfügung steht. Die Apartments sind derzeit lediglich bis Ende 2026 vermietet. Auch die Übergabe lässt sich flexibel gestalten und individuell abstimmen. Über die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche von ca. 15.320 m² hinaus können bei Bedarf weitere Flächen zusätzlich gepachtet oder erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse direkt an - gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Flächen und Möglichkeiten. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr suchen als lediglich eine Immobilie mit Pferdehaltung. Es bietet die seltene Möglichkeit, privates Wohnen, professionelle Reitsportnutzung und wirtschaftlich interessante Zusatznutzungen an einem Standort miteinander zu verbinden. Ob als privates Reitsportdomizil, Ausbildungs- und Trainingsbetrieb, Standort für professionelle Sportpferde, Zuchtbetrieb oder als Kombination aus Wohnen, Pferdesport und Gästeunterbringung - dieses Objekt bietet eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für unterschiedliche Konzepte. Ein Reitsportanwesen, das in dieser Kombination aus Wohnqualität, vorhandener Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und Grundstücksgröße nur selten am Markt verfügbar ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 33.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.52, Distanz zur Autobahn: 24.21, Distanz zum Bus: 0.14