Großzügig, familienfreundlich, charmant und voller Möglichkeiten

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Haus in dörflicher Lage mit Potenzial? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses gepflegte Reihenendhaus im Twistringer Ortsteil Abbenhausen bietet eine attraktive Grundlage für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1961 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem schönen Grundstück von ca. 510 m². Zusätzlich gibt es viel Stauraum im Keller und im ausgebauten Spitzboden, der durch eine Wendeltreppe im 1. OG zu erreichen ist. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie ein Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer über eine Waschgelegenheit verfügt, und ein Badezimmer. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus über eine Wendeltreppe den ausgebauten Spitzboden. Die vorhandene Terrasse und der kleine Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen angenehme Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Durch einige gezielte Handgriffe lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und zu einem persönlichen Zuhause gestalten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Pluspunkt sind die teilweise erneuerten Fenster aus dem Jahr 2022, die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellen. Als weitere energetische Maßnahme wäre auch die Installation einer PV-Anlage auf dem gut ausgerichteten Satteldach denkbar. Dieses Reihenendhaus in Twistringen / Abbenhausen eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Grundstück, Terrasse und Balkon und ausreichend Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG. Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter: https://www.baufinanzierung-vechta.net/

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00