Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zusätzlichem 414 qm Garten & unverbautem Feldrandblick

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und unverbautem Feldrandblick Wohnen, vermieten und genießen - drei Ebenen, eine grosse Doppelgarage & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage am Feldrand. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche ein großzügiges und äußerst vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad (2 ZKB) und bietet damit eine abgeschlossene Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familienangehörige, Gäste, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung als Kapitalanlage - die Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und kann gleichzeitig einen Beitrag zur Finanzierung leisten. Das Obergeschoss verfügt über ca. 88,29 m² Wohnfläche und bietet mit 3 Zimmern, Küche und Bad einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus mehreren Außenbereichen: Vom EG & Obergeschoss aus eröffnet sich ein herrlicher, unverbauter Blick über den eigenen Garten und die angrenzenden Felder. Darüber hinaus steht eine großzügige Süd-Dachterrasse zur Verfügung. Mit ihrer hochwertigen, neuwertigen Markise bietet sie einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim geselligen Beisammensein oder zum Ausklang eines Sommertages. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 38,70 m² und verfügt über 2 Zimmer, einem Duschbad Bad und einer neuwertigen Klimaanlage. Ob als privater Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste, Büro-/Arbeitsbereich oder für eine separate Nutzung - das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Bäder auf allen Ebenen sowie Einbauküchen im EG und OG. Auf jeder Wohnebene stehen entsprechende Sanitärbereiche zur Verfügung: Erdgeschoss / Einliegerwohnung: Bad Obergeschoss: großzügiges Familienbad Dachgeschoss: separates Duschbad Die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss können vom Käufer übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt. Garten und Feldrandlage - ein besonderes Highlight Das Gesamtgrundstück mit dem Vorderhaus umfasst ca. 617 m² (davon 500/1000) & ist gemeinsam mit dem Vorderhaus nach WEG unterteilt (wirtsch. eigenständig). Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die rechtliche Zuordnung der Gartenfläche: Die herrliche Gartenfläche ist dem zum Verkauf stehenden Hinterhaus im Rahmen des Sondereigentums zugeordnet. Desweiteren steht im Anschluss der Grundstücksgrenze eine weitere Gartenfläche von 414 qm zur Nutzung zur Verfügung (im Kaufpreis inkludiert). Somit hat das Haus den Charme eines freistehenden Hauses mit tollem Grundstück. Damit genießen die Bewohner einen großzügigen privaten Außenbereich mit einem ganz besonderen Plus: der unmittelbaren Lage am unverbauten Feldrand. Der Blick ins Grüne, die angrenzenden Felder und die gewachsene Gartenfläche vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre - und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über mehrere attraktive Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern: Terrasse im Erdgeschoss Balkon im Obergeschoss großzügige Süd-Dachterrasse/OG hochwertige, neuwertige Markise auf der Dachterrasse herrlicher Blick über Garten und unverbaute Feldrandlage großzügige, dem Hinterhaus zugeordnete Gartenfläche So bietet das Haus zu jeder Tageszeit einen passenden Ort zum Entspannen und Genießen.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung