LA DOLCE VITA Mit Herz & Seele kernsaniert - ca. 237,50 m² für Familie, Generationen & Homeoffice

Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig Möglichkeiten schaffen - kernsaniertes Zuhause mit sepaEinliegerwohnung und Energieklasse B Dieses Haus ist weit mehr als klassischer Wohnraum: Es verbindet großzügiges Familienleben, modernes Arbeiten, energetische Qualität und die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen unter einem Dach. Das ursprünglich 1959 errichtete Wohnhaus wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß, hochwertig und nahezu neuwertig. Im Hauptwohnbereich stehen Ihnen ca. 169 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung. Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Gäste-WC, eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Bereich für das Homeoffice schaffen genau die Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Hinzu kommt eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung - hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten. Bei entsprechender marktgerechter Vermietung bietet sie zudem interessantes Einnahmepotenzial; angesetzt werden derzeit rund 750 € monatlich. Besonders überzeugend ist der Umfang der Modernisierung aus 2023: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, Bäder neu gestaltet, neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie Abwasser- und Kanalsystem modernisiert. Hinzu kommen neue Böden und Fliesen, eine Dämmung des Hauses einschließlich Dach, sanierte und isolierte Balkone sowie moderne Heiztechnik mit neuer Gasheizung und Buderus-Wärmepumpe. Außerdem empfehlen wir den Einbau einer PV Anlage um insgesamt autark sich zu versorgen. Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einem vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch. Drei Stellplätze komplettieren das Angebot. Ca.237,5 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereiche, Homeoffice, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine Kombination, die nur selten zusammenkommt. Ein Haus für Familien. Für Generationen. Für Arbeiten und Wohnen. Und für Menschen, die heute schon an morgen denke

Sonstiges
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden. Der derzeitige Mieter wird die Einliegerwohnung in Abstimmung mit dem Eigentümer ebenfalls entsprechend der vereinbarten Übergabeplanung verlassen. Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, ca. 237,50 m² Gesamtwohnfläche, umfassender Modernisierung, Energieeffizienzklasse B, separater Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist am Markt nicht alltäglich. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Homeoffice oder die teilweise Refinanzierung über Mieteinnahmen - dieses Haus eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten unter einem Dach. Unser Tipp: Wenn Lage, Raumangebot und Konzept zu Ihren Vorstellungen passen, sollten Sie sich frühzeitig einen persönlichen Eindruck verschaffen. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der individuellen Baufinanzierung. Dabei prüfen wir unterschiedliche Finanzierungskonzepte sowie mögliche Fördermittel und Förderprogramme und können die Finanzierung gezielt auf Ihre persönliche Situation und eine möglichst effiziente Entschuldungsstrategie ausrichten. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf Wunsch vom ersten Besichtigungstermin bis zur passenden Finanzierungslösung.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung