10,94 % Rendite - Zwei Häuser, ein durchdachtes Ertragskonzept im Herzen von Uchte

Im Zentrum von Uchte präsentiert sich ein markantes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern. Während der größere Teil mehrere Wohneinheiten beherbergt, befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Fläche, die aktuell als "Star Bistro" betrieben wird - ein etablierter Gastronomiebetrieb mit rund 200 m², den der Eigentümer auch nach einem Verkauf fortführen möchte. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch eine weitere Einheit von etwa 55 m², die derzeit für Vereinsaktivitäten genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungen, die besonders im gemeinschaftlichen Treppenhaus und im technischen Bereich sichtbar werden. Die zentrale Heizungsanlage ist in einem separaten Raum im Erdgeschoss untergebracht und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung aller Einheiten. Hinter dem Haus eröffnet sich ein geschützter Innenhof - ein ruhiger Rückzugsort mit Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern oder für gesellige Abende im Freien. Der angrenzende Anbau beherbergt eine weitere Wohneinheit und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Mit jährlichen Bruttomieteinnahmen von rund 45.191 Euro bietet dieses Anlageobjekt eine solide Grundlage für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Ertragssicherheit setzen. Aus Gründen der Privatsphäre wird lediglich eine leerstehende Einheit als Musterwohnung gezeigt, die beispielhaft den gepflegten Zustand des Hauses veranschaulicht. Die Umgebung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Direkt nebenan lockt eine Eisdiele, gegenüber liegt ein Friseursalon, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straße selbst zeigt sich in tadellosem Zustand und spiegelt das gepflegte Umfeld wider, das diese Lage so begehrt macht. Dieses Ensemble vereint zentrale Lage, verlässliche Einnahmen und langfristige Perspektive - eine Gelegenheit, die Substanz und Standortqualität gleichermaßen verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 826,93 m², vermietbare Fläche: 826,93 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Sonstiges: EDV-Verkabelung