4 auf einen Streich ... 2 Wohnhäuser, 1 Gewerbeimmobilie und 1 Baugrundstück ...

Sind Sie auf der Suche nach einer äußerst interessanten und zugleich vielseitigen Immobilie ... Wohnen und Beruf bzw. Gewerbe unter einem Dach möglich ... "4 auf einen Streich" = 2 Wohnhäuser, 1 Gewerbekomplex und ein Baugrundstück ! Wir bieten im Auftrag diese umfangreiche Wohn- und Gewerbeimmobilie an. Das vielseitig nutzbare Objekt bietet sich für ein Handwerk mit Werkstatt, den Handel oder auch für ein Onlinegeschäft an. Weiterhin wäre auf dem Areal noch eine Erweiterung von Wohn- und Gewerbeflächen möglich. Mit ca. 900 m² Gewerbe- und Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 430 Wohn- und ca. 480 m² Gewerbefläche ist dieses Objekt auch durchaus ein attraktives Anlageobjekt für einen Investor. Dieser Immobilienkomplex wurde laufend modernisiert und saniert. Besonders besticht das Wohnhaus mit seiner Fledermausgaube und dem sehenswerten Krüppelwalmdach heraus. Von den Sprossenfenstern bis hin zur Kupferdachrinne ... mit einer stilvollen Schwanenhals Dachentwässerung ... alles wurde mit Liebe zum Detail umgesetzt. Der gewerbliche Teil lässt sich ebenfalls sehr individuell gestalten. Großzügige Lager- oder Produktionsflächen mit ebenerdiger Lademöglichkeit machen das Gebäude vielseitig nutzbar. Erweiterungspotenzial ist auf dem Areal von insgesamt 2.470 m² jederzeit möglich, sowohl für den gewerblichen Bereich als auch für den Wohnungsbau. Das gesamte Flurstück ist im Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und damit sehr individuell erweiterbar. Selbst für den Einsteiger wäre das Objekt interessant unter dem Motto "Gewerbeflächen mit Wohnflächen finanzieren". Mehr Flexibilität geht wirklich nicht. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar. Der historische Ursprung der Immobilien stammt aus 1875 ... es gibt hier und da Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Der gewerbliche Bereich wurde 1975 angebaut. 1980 wurde die Erneuerung der Fassade umgesetzt und 1985 sind die Garagen errichtet worden, bevor das Wohnhaus 1998 komplett umgebaut wurde. 2010 wurde ein komplett neues und modernes Bad eingerichtet ... 2016 wurde dann beim gewerblichen Bereich eine Dachsanierung vorgenommen. Ein Wohnhaus ist vermietet - KM: 1.000,- €. Besichtigen Sie dieses überaus interessante Objekt und bewerten Sie selbst ...

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: Analog, frei werdend