Neubau mit KFW 298-EH55 - Vollvermietet

• Außenstellplatz
• Erstbezug
• Garage
• Rollstuhlgerecht
• ist vermietet

Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität!

Übach-Palenberg verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Lage im Dreiländereck. Die Stadt liegt im Westen des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze und in direkter Nähe zur Städteregion Aachen. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und gleichzeitig von einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung.

Übach-Palenberg bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeit und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld im Raum Übach Palenberg und überzeugt durch eine alltagstaugliche Mikrolage mit sehr guter ÖPNV Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie und sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Orte.

Auch für Pendler ist der Standort interessant: Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie darüber hinaus. Die Autobahnen A4, A44 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist komfortabel und unterstützt eine langfristig gute Nachfrage. Ein REWE Center befindet sich in ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 18 Minuten zu Fuß. Ergänzend sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Aldi in der näheren Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind zudem Drogerien wie Rossmann und dm in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Umfeld bietet Pluspunkte für unterschiedliche Mieterprofile: Arztpraxen und ein medizinisches Versorgungszentrum liegen in der Nähe, ebenso Grünflächen für kurze Erholungspausen. Gastronomieangebote wie die Stadthalle oder das Haus Hagen runden das Angebot im direkten Umfeld ab.

Die Kennzahlen im direkten Umfeld sprechen für eine solide Basis: eine niedrige Leerstandsquote von ca. 4,4 Prozent und eine vergleichsweise geringe Eigentümerquote von ca. 28,6 Prozent deuten auf einen ausgeprägten Mietmarkt hin. Mit durchschnittlich ca. 1,9 Personen pro Haushalt ist die Lage zudem gut geeignet für kompakte bis mittelgroße Wohnungszuschnitte.