Reihenendhaus mit großer Terrasse, Garten und Garage in Übach-Palenberg

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 198 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 198 m²
52531 Übach-Palenberg - Scherpenseel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E9GNTMSPNX

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 198 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2194.13 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus 2016 überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, solider Bauweise und einem Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert. Auf circa 123 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Wohnebenen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst circa 198 Quadratmeter und bietet einen überschaubaren, pflegeleichten Garten mit angenehmer Privatsphäre.

Schon beim Betreten im Erdgeschoss spüren Sie die Großzügigkeit des Wohnbereichs. Das Wohnzimmer öffnet sich über mehrere bodentiefe Elemente zur windgeschützten Terrasse mit circa 30 Quadratmeter. Hier genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten, geschützt durch die seitliche Bebauung und die Einfriedung. Die Terrasse ist direkt an den Wohnraum angebunden und erweitert diesen in den warmen Monaten spürbar.

Die Küche liegt separat und ist funktional geschnitten, mit ausreichend Platz und kurze Wege in den Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Helle Fliesen, klare Linien und das Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene schafft Ordnung im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer, der Grundriss lässt Spielraum für Ihre Lebenssituation.%BREAK%

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die derzeit defekt ist. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen die moderne, pflegeleichte Ausrichtung der Immobilie.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum.

Besonders interessant, die im Verbund wohnen möchten: Die benachbarte Haushälfte wird ebenfalls durch uns vermarktet unter der ID YC5EA3KC. Diese Konstellation ist am Markt selten und eröffnet zusätzliche Optionen.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Reihenendhauses zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und familiengerechter Infrastruktur aus. Sie liegt im lebendigen Stadtgebiet von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg mit guter Erreichbarkeit lokaler Versorgungseinrichtungen und Naherholungsflächen.

In fußläufiger Reichweite finden Sie ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten wie die AWO-Kindertagesstätten und das Familienzentrum Übach, die Johanniter-Kitas sowie die katholische Kita Auenland und weitere Betreuungsformen für unterschiedliche Altersgruppen. Diese Einrichtungen befinden sich dezent verteilt in den umliegenden Wohnquartieren und stärken die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. Für den Grundschulbereich stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Weitere Grundschulangebote wie die Gemeinschaftsgrundschule Palenberg und zusätzliche Standorte im Stadtgebiet ergänzen das schulische Netz.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße und die A 44 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Aachener und Heinsberger Raums, während der nächstgelegene Bahnhof Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Busverbindungen in der Umgebung sorgen zudem für flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und fügen sich harmonisch in das tägliche Leben ein. Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten Platz für Erholung im Freien.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sperpenseel-Schule (circa 100 Meter)
Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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