AllFa – Erstklassiger Ankermieter! Modernisierter Gewerbepark mit drei Mietern in Übach-Palenberg.

Erstklassiger Ankermieter! Modernisierter Gewerbepark mit drei Mietern in Übach-Palenberg.

Der Gewerbepark an der B 221 wurde in zwei Abschnitten im Jahr 1998 und 2000 errichtet. Er besteht aus zwei Hallen mit jeweils einem Büro- und Sozialbereich für drei Mieter. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 3.533 m² auf einem 8.215 m² großen Grundstück. Im Jahr 2021 wurde das Hauptgebäude sehr langfristig an eine Einrichtung des Bundes vermietet und vor Mietantritt umfassend modernisiert. Der Büro- und der Sozialbereich wurden komplett neu aufgeteilt, alle Fenster sind durch isolierverglaste Sicherheitsfenster ersetzt worden und alle Sektionaltore vergrößert. Das andere Gebäude mit zwei Mietflächen ist seit 2012 linksseitig an eine Firma für Büroreinigungsbedarf auf ca. 540 m² Nutzfläche vermietet. Die zweite Fläche mit ca. 720 m² Nutzfläche wurde im Jahr 2023 an einen Produzenten von Terrassenüberdachungen vermietet und zuvor modernisiert und um einen innenliegenden Bürobereich ergänzt. Zu den beiden Hallen gehören 48 Stellplätze. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zu. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 282.033,00 Euro. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 3.749.000,00 Euro eine attraktive Rendite. Fordern Sie gleich Ihr Exposé an. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen unter 0174-9334300 zur Verfügung.

Energieausweis: B: 243,6 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1998/2000!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 3.533,00 m², vermietbare Fläche: 3.533,00 m², Bürofläche: 940,00 m², 2 Etagen, modernisiert: Halle 1 im Jahr 2021 kernsaniert und modernisiert
Halle 2 im Jahr 2023 modernisiert mit neuem Büroeinbau
Halle 2 im Jahr 2024 komplett neue Dachabdichtung
Halle 1 im Jahr 2025 komplett neue Dachabdichtung, Distanz zur Hauptschule: 7.19