Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial, Innenhof und Terrasse

Das leerstehende Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Das Gebäude verfügt über verschiedene bestehende Einheiten und kann im Zuge der Sanierung neu gegliedert und an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Denkbar ist sowohl die Nutzung als großzügiges Mehrfamilienhaus für eine große Familie als auch ein individuelles Wohnkonzept für mehrere Generationen. Ebenso können die vorhandenen Bereiche zu separaten Wohnungen neu aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig entkernte Einheit, in der bereits mit Umbaumaßnahmen begonnen wurde. Unter anderem wurden neue Wände errichtet. Eine weitere Einheit erstreckt sich derzeit über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof. Zusätzliche Einheiten sind vorhanden. Auch das Dachgeschoss bietet weiteren Gestaltungsspielraum. Unter anderem ist dort ein Wäschebereich und Stauflächen vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über einen Keller mit drei Kellerräumen sowie einem separaten Heizungsraum mit vorhandener Heizungsanlage. Der Zugang zum Keller erfolgt über den Hausflur im Erdgeschoss. Im Treppenhaus ist derzeit außerdem noch ein Lift vorhanden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Innenhof. Der geschützte Außenbereich bietet viel Platz für Aufenthalt und individuelle Gestaltung. Vom Innenhof führt eine Treppe direkt zur Dachterrasse. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im hinteren, etwas zurückliegenden Bereich des Innenhofs befindet sich zudem eine nicht unmittelbar einsehbare Fläche für die Mülltonnen. Für das Herausstellen der Mülltonnen besteht ein Zugang über ein vorhandenes Wegerecht linksseitig des Hauses über das Nachbargrundstück. Das Haus befindet sich auf einem Flurstück mit zwei Hausnummern. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, verschiedenen Einheiten, umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Innenhof, Terrasse sowie zusätzlichen Nutz- und Stauraumflächen.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Terrassen: 1