+ 5PLUS + EIN ORT, AN DEM JEDER TAG WIE URLAUB BEGINNT: FAMILIENIDYLL MIT POOL IN WINDHAUSEN +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Wo jeder Tag wie Urlaub beginnt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes, außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das ein wahres Familienidyll widerspiegelt. In attraktiver Hanglage mit angenehmer Privatsphäre und in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Windhausen vereint diese Immobilie eine durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich gepflegte Gesamtanmutung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Auf rund 147m² Wohnfläche (reine Innenwohnfläche; zusätzlich stehen ca. 49m² anteilige Terrassenfläche zur Verfügung) erwartet Sie ein Zuhause mit 3 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 890m² große Grundstück bietet mit seinen liebevoll angelegten Außenbereichen die perfekte Kulisse für Ihre persönliche Wohlfühloase. Eine exklusive Poolanlage im Garten, weitläufige und teils überdachte Terrassenbereiche, eine nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach, Wärmepumpenanlage sowie viele weitere Vorzüge in der Innen- und Außenausstattung runden Ihr neues Reich ab. Eine großzügige Doppelgarage (mit elektr. Sektionaltoren), ein überdachtes Carport sowie eine Einzelgarage elektrischem Schwingtor bieten außergewöhnlich viel Platz und erstklassige Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark. Die ideale Immobilie für Familien mit gehobenem Platzbedarf, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und das tägliche Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause legen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer attraktiven Nachbarschaft mit einer guten Anbindung und Infrastruktur.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 57.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Warmwasserspeicher sichergestellt. Die Photovoltaikanlage, der Batteriespeicher und die Wallbox wurden über die Firma ENPAL angemietet. Die hierfür anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt rund 247,70€. Modernisierungen & Ausstattung Außenbereich - Außenanlage im Jahr 2023 vollständig und aufwendig neu gestaltet - Terrasse im Jahr 2021 mit neuem Bodenbelag ausgestattet - Außenküche auf der Terrasse - Elektrische Markisen zu den Fenstern der Terrassenseite des Erdgeschosses - Überarbeitete und neu gestaltete Gartenbereiche - Vordach am Hauseingang im Jahr 2021 erneuert - Zufahrt von der Windhausener Straße neu hergestellt Pool - Beheizbarer, luxuriöser Pool mit Erwärmung bis ca. 28 °C - Gegenstromanlage - Überdachungsanlage vorhanden (müsste noch montiert werden) Wohnbereich / Innenausstattung - Gäste-WC im Jahr 2021 mit neuer Keramik modernisiert - Hauptbad mit neuem Waschtisch ausgestattet - Whirlpool-Badewanne im Hauptbad - Klimasplitanlage in den Schlafzimmern - Küche mit Fußbodenheizung - Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer - Erdgeschossfenster teilweise aus dem Jahr 2016 - SAT-Anschlüsse größtenteils im gesamten Haus Energie & Technik - Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp Leistung (angemietet) - Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität (angemietet) - 11-kW-Wallbox (angemietet) - Einspeisevergütung: derzeit 289€ jährlich - Moderne Videoüberwachungs- und Alarmanlage mit Außenkameras und zentraler Steuereinheit Garagen & Sonderausstattung - Doppelgarage mit Wasseranschluss - Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor - Überdachtes Carport mit separater Zufahrt - Fischbecken mit automatischer Fütterungsanlage Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 498.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1969 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2023 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis : 57,70 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 27.07.2036 Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Baujahr Anlagentechnik: 2023 wesentlicher Energieträger: Strom Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 101.00, Distanz zur Autobahn: 14.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 5.10