Gepflegtes Einfamilienhaus zum fairen Preis mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf einem großzügigen 750 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über rund 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche, die sich auf das Nebengebäude und weitere Nebenflächen verteilt.

Ein besonderes Potenzial bietet das Obergeschoss: Hier stehen nochmals rund 30 m² Ausbaufläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für zwei zusätzliche Zimmer nutzen lassen. Der vorhandene Speicher ist derzeit nicht ausgebaut.

Wohnbereich und Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und angenehm großzügige Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Hinzu kommen eine Wohnküche mit Vorratsraum mit kleiner Einbauküche und ein Badezimmer. Drei Schlafzimmer sind im Obergeschoss.

Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und Holz und verleihen den einzelnen Räumen einen unterschiedlichen Charakter.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, darunter ein Waschraum. Ebenfalls im Keller ist die Ölzentralheizung mit Brauchwasserversorgung untergebracht. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 4.000 Litern.

Ausstattung und Modernisierungen

Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert:

Baujahr 1949

ca. 105 m² Wohnfläche

ca. 100 m² Nutzfläche inklusive Nebengebäude

ca. 750 m² Grundstück

ca. 30 m² zusätzliche Ausbaureserve im Obergeschoss

drei Schlafzimme

ca. 20 m² großes Wohnzimme

Wohnküche mit kleiner Einbauküche

Badezimme

Vorratsraum

drei Kellerräume

Waschraum im Kelle

Ölzentralheizung mit Brauchwasserbereitung

4.000-Liter-Öltank

Holzfenster mit Doppelverglasung, überwiegend von 1993, teilweise bis 2009 erneuert

Natur-Schiefereindeckung des Daches aus dem Jahr 2012

zwei Garagen

insgesamt ca. 2 bis 4 Stellplätze im Garagenbereich

zusätzlich ca. 8 Außenstellplätze

nicht ausgebauter Speiche

teilweise Übernahme der vorhandenen Möbel möglich

Grundstück und Nebengebäude

Das 750 m² große Grundstück bietet insbesondere für Familien, Hobby und zusätzliche Nutzungen viel Platz. Neben dem Wohnhaus gehört ein Nebengebäude mit insgesamt rund 100 m² Nutzfläche zum Anwesen.

Die großzügigen Stell- und Hofflächen sind ein weiterer praktischer Pluspunkt. Neben den zwei Garagen stehen bis zu acht Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Wohnmobile oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Ausbaupotenzial

Das Haus bietet neben der bestehenden Wohnfläche eine interessante Perspektive für zukünftige Erweiterungen. Im Obergeschoss können auf rund 30 m² zusätzliche Wohn- oder Nutzräume geschaffen werden. Denkbar wäre beispielsweise die Einrichtung von zwei weiteren Zimmern. Die konkrete Umsetzung ist von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.

Fazit

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Eifel mit einem großzügigen Grundstück, umfangreichen Nebenflächen, zwei Garagen und außergewöhnlich vielen Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Ausbaureserve bietet zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die viel Platz für Wohnen, Hobby, Fahrzeuge oder Nebennutzung suchen.

Eine solide Immobilie mit großem Grundstück, guter Nutzbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z