Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großem Grundstück in Irrhausen

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück - dieses gepflegte Familienhaus in Irrhausen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1969 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.523 m². Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 142 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive integriertem Whirlpool und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 2012, der einen schönen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich schafft und den Blick ins weitläufige Grundstück ermöglicht. Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammen fünf installierte Solarmodule.

Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die hochwertigen Materialien einen besonderen Eindruck. Der Eingangsbereich, der Flur und der Wintergarten sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. Die massiven Holztüren und Zargen wurden in hochwertiger Schreinerarbeit gefertigt und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Über eine massive Betontreppe mit grünem Marmorbelag gelangt man sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang und eine Außenwendeltreppe erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive integriertem Whirlpool und Dusche. Auch hier steht eine Sauna zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Stauraum.
Damit bietet das Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, als komfortable Gästewohnung oder zur Vermietung - die flexible Gestaltung macht diese Immobilie besonders interessant.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum mit Öllager, einen Hobbyraum, einen weiteren Kellerraum sowie ein Duschbad mit WC. Aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht im Kellergeschoss Sanierungsbedarf. Zur nachhaltigen Beseitigung der Feuchtigkeitsproblematik ist insbesondere die Ausführung einer geeigneten Drainage erforderlich.

Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich steht ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Auch technisch wurde die Immobilie im Laufe der Jahre modernisiert. Die Fenster wurden 2013 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt, das Dach wurde 2014 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996.

Das großzügige, komplett eingezäunte Grundstück mit ca. 2.523 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Durch seine Größe und die pflegeleichte Gestaltung eignet es sich ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf großzügige Außenflächen und Privatsphäre legen.

Die Highlights auf einen Blick
. Baujahr 1969
. Ca. 260 m² Wohnfläche
. Großzügiges Grundstück mit 2.523 m²
. Komplett eingezäuntes Grundstück
. Nutzung als großes Familienhaus oder zwei Wohneinheiten möglich
. Ca. 142 m² Erdgeschoss und ca. 27 m² im Kellergeschoss
. Ca. 90 m² Einliegerwohnung im Dachgeschoss
. Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
. Insgesamt 3 Schlafzimmer
. Zwei Badezimmer mit Badewanne, integriertem Whirlpool und Dusche
. Zwei Saunen
. Großzügiger Wintergarten aus 2012
. 5 Solarmodule aus 2012
. Hochwertige Granitfliesen
. Massive Holztüren und Zargen in Schreinerqualität
. Betontreppe mit grünem Marmorbelag
. Dreifachverglaste Fenster von 2013
. Dach erneuert 2014
. Garage für 1 Fahrzeug
. Carport für 2 Fahrzeuge
. Hobby- und Kellerräume
. Duschbad mit WC im Kellergeschoss

Eine Immobilie mit viel Raum und vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und ein weitläufiges Grundstück miteinander verbinden möchten.




Der Ort, die Lage:

Die Ortsgemeinde Irrhausen liegt im Westen der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist idyllisch im Tal der Irsen eingebettet und von bewaldeten Höhen, Wiesen und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft umgeben. Diese Lage verleiht dem Ort einen besonderen landschaftlichen Reiz und macht ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Irrhausen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine intakte Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Der Ort bietet Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das nahegelegene Luxemburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Region rund um Irrhausen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen entlang der Irsen. Die Kombination aus naturnaher Lage, grenznaher Anbindung und ländlichem Charme macht Irrhausen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in der Eifel.

Entfernungen:

16 km - Marnach
16 km - Hosingen
22 km - Clerf
22 km - Weiswampach
26 km - Vianden
33 km - Wiltz
36 km - Diekirch

3 km - Daleiden (Grundschule und Kindergarten)
5 km - Arzfeld
16 km - Neuerburg
25 km - Prüm
36 km - Bitburg


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Maklerleistung & Provision
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Anbieter
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Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
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