Gepflegtes Einfamilienhaus mit Hobbywerkstatt in Jucken

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Jucken bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich Begeisterte. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.837 Quadratmetern mit liebevoll gestalteten Außenanlagen und einem gemütlichen Gartenhaus steht Ihnen viel Raum zur Entfaltung zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten:
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m²) bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2021.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung (ca. 163 m²) mit einem großzügigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, Küche und einem Bad aus dem Jahr 2007.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Echtholz-Parkett verlegt, während die Küchen, Bäder und Flure mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Einbauküche und zusätzlich über einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die vermietete Einliegerwohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung - alternativ lassen sich beide Wohneinheiten auch problemlos zusammenlegen und als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, und das Haus ist teilunterkellert.

Besonderes Highlight ist die große, direkt an das Wohnhaus anschließende Garage (ca. 133 m²), die sich ideal als Hobbywerkstatt eignet. Eine Hebebühne sowie weitere Werkstattausstattung können auf Wunsch übernommen werden. Im Werkstattgebäude befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie das Heizöllager.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, freistehende Garage (ca. 66 m²) aus dem Baujahr 2016, die Platz für mindestens vier Fahrzeuge bietet. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Das Wohnhaus wurde ab 1954 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem Satteldach gedeckt, das mit Natur- und Kunstschiefer verkleidet ist. Die Dacheindeckung der Werkstatt wurde 2011 durch eine robuste Metallabdeckung erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über diese Anlage.
Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - sei es für Familie, Hobby oder zusätzliche Mieteinnahmen. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Lagebeschreibung
Jucken, eine ruhige Gemeinde in der Südeifel (ca. 170 Einwohner), bietet naturnahes Wohnen und gute Infrastruktur. Einkauf, Schule und Arzt im 6 km entfernten Arzfeld; Grenznähe zu Luxemburg ideal für Pendler.


Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,213 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.