Anwesen in Berus mit herrlichem Fernblick

Dieses großzügige Anwesen wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem beeindruckenden, 1.233m² großen, von der Straßenseite nicht einsehbaren Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 301m² bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend renoviert - dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert und zahlreiche Ausstattungsdetails auf einen hochmodernen Stand gebracht. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zur großen Terrasse, von der aus man eine traumhafte Fernsicht über die Landschaft genießen kann. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Auf der Ebene ist ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Einbauschränken und Bad zu finden. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC und einem Garderobenbereich im Eingangsbereich. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnkomfort. Das freiliegende Untergeschoss ist ebenfalls ein vollwertiger Wohnraum und bietet weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, darunter drei großzügige Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine exklusive Sauna mit angrenzendem Badezimmer sorgen für zusätzliches Wohnambiente. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Vom Untergeschoss aus ist der Zugang zum Garten möglich - ideal, um Wohn- und Freizeitbereich harmonisch zu verbinden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer) aus dem Jahr 2020, die für gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Das Dach wurde mit hochwertigem Kupferblech gedeckt und ist ebenso wie die Fassade vollständig gedämmt. Sämtliche Fenster bestehen aus robustem PVC oder Aluminium und sind zweifach verglast. Eine elektrische Beschattungsanlage (Jalousien) bietet Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung. Auch technisch ist das Haus zukunftssicher ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Der Bodenbelag variiert je nach Raumfunktion zwischen edlem Marmor, warmem Ahorn-Parkett und pflegeleichten Fliesen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen. Eine Gegensprechanlage zur Grundstückseingangstür ist zudem vorhanden. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Freiberufler (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder anspruchsvolle Paare, die exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Die ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung, macht dieses Haus zu einer seltenen Kaufgelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien-Partner-Saarland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Lage im Wohngebiet