Großzügiges Zweifamilienhaus mit weiterem Baufenster, Kamin & Sauna in Überlingen-Bonndorf

Willkommen auf einem Anwesen, das Vielseitigkeit, Großzügigkeit und Potenzial perfekt miteinander verbindet! Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1985 auf einem sonnigen, ca. 1.032 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage von Überlingen-Bonndorf errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² (inklusive ausgebauter Souterrainflächen) sowie einem angebauten Doppelgaragengebäude bietet diese Immobilie Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ein Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Generationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (das Erdgeschoss lässt sich hervorragend als Gewerbe- oder Büroeinheit nutzen) oder als rentable Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten - die gut durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Flexibilität und Komfort. . Erdgeschoss (ca. 129 m² Wohnfläche):Die Einheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Flur- und Dielenbereich. Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs runden das Raumangebot ab. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte, überdachte Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich - ideal für entspannte Grillabende und sonnige Stunden im Freien. . Dachgeschoss (ca. 129 m² Wohnfläche):Das Dachgeschoss besticht durch seinen gemütlichen Charakter und die großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Giebelbalkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Drei weitere Zimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Einheit. Über eine Einschubtreppe ist zudem der nicht ausgebaute Dachspitz erreichbar, der praktischen Stauraum bietet. . Souterrain / Untergeschoss (ca. 41 m² ausgebauter Bereich): Das Untergeschoss bietet weit mehr als die üblichen Nutzflächen. Neben Vorrats-, Lager- und Technikräumen sowie der Waschküche finden Sie hier ein ausgebautes Gästezimmer, ein separates Duschbad mit WC und ein ganz besonderes Highlight: Ihren privaten Wellnessbereich mit integrierter Klafs-Sauna. Besonderes Potenzial: Zusätzliches Baufenster Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Grundstücksgröße von ca. 1.032 m². Neben der bestehenden Bebauung weist das Grundstück ein weiteres Baufenster auf. Dies bietet Ihnen beste Optionen für die Zukunft - ob für eine spätere Nachverdichtung (z. B. Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte), die Anlage eines weitläufigen Traumgartens oder eine spätere Grundstücksteilung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 87.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50