Großzügige Doppelhaushälfte, flexibel nutzbar, Blick ins Grüne

In einer der schönsten Regionen am Bodensee liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998.

Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m2 aufgeteilt in zwei Wohneinheiten plus Terrasse (60 m2) plus zusätzlicher Fläche im Untergeschoß, wovon ein Großteil als Souterain-Fläche nutzbar wäre.

Auf dem Baugrundstück von 391 m2 befindet sich das Gebäude in den Außenmaßen 10,3 m mal 10,6 m, seitlich ist der Carport und der Außenkeller angebaut.

Das Gebäude besteht aus 3 Ebenen:

Untergeschoss - über die gesamte Fläche mit Zugang auf Straßenhöhe

Hochparterre - Erdgeschoss mit Terrasse und Garten Richtung Süd-Westen und Süden

Obergeschoss - Dachgeschoss mit einem erhöhten Kniestock von 1,30 m und viel Raum durch hohe Decken von über 4m.

Ausstattung

Highlights der Immobilie

Viel Platz und vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt mehr als 240 qm incl. vermietbarem Terrassen-Anteil und UG -Anteil als Souterain-Fläche

Leben im Grünen, für immer!

Angrenzend an das Baugrundstück liegen das eigene Wiesengrundstück und Landwirtschafts- und Waldgebiete

In allen drei Ebenen Fußbodenheizung

Buderus-Brennwert-Therme für Heizung und Warmwasser, 2025 komplett erneuert mit 350 Warmwasserspeicher mit Solar-Anschlussmöglichkeit

Sehr gute Energie-Effizienz von 60 kwh

Alle Fenster mit elektrischen Rolladen (außer Dachfenster) und gepflegte hochwertige Fenster aus Meranti-Holz, große Hebe-Schiebetür im EG

Jede Etage verfügt über ein modernes Badezimmer

Kamin im Wohnzimmer im EG

Alle Bodenbeläge auf allen 3 Ebenen gefliest oder mit Echtholzparkett ausgestattet

KEIN Renovierungsstau! Geringe Betriebskosten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Überlingen, am Ende einer kleinen Straße / Sackgasse. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick in die umliegende Natur, der dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht und dauerhaft Privatsphäre garantiert.

Zum Anwesen gehört ein Wiesengrundstück von 2520 qm (davon 1/2), das mit dem Haus erworben werden kann und nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, weitere Informationen nach Ihrer Kontaktaufnahme.

Wir verkaufen privat!

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