Familienhaus - zentral, fußläufig zum Bodensee – 6 Zimmer, 2 Balkone & sonnige Terrasse,

Privatverkauf – bitte keine Makler oder Vermittlungsangebote.

Ideal für Familien oder Wohnen & Homeoffice – zentrale Lage in Überlingen mit kurzen Wegen im Alltag.

Zwei Balkone, viel Stauraum und vielseitig nutzbare Nebenflächen runden das Angebot ab.

Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt: Dieses helle und in wesentlichen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zwei Balkone sowie die weitläufige Terrasse bieten zusätzliche Rückzugsorte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für die ganze Familie.

Wohnen & Raumangebot:

- ca. 150 m² Wohnfläche

- 6 Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)

- offener, heller Wohn- und Essbereich

große Fensterflächen für viel Tageslicht

Modernisierungen & Ausstattung:

- Heizungsanlage erneuert

- Schwedenofen im Wohnbereich

- Elektrik modernisiert

- Rollladenkästen gedämmt

- neue Rollläden, teilweise elektrisch

- LAN-Anschluss in allen Zimmern (ideal für Homeoffice)

Außenbereich & Nutzflächen:

- große Terrasse (auf ehemaliger Doppelgarage)

- zwei Balkone mit zusätzlichem Platz im Freien

- eigener Stellplatz

- Ein besonderes Plus sind die beiden ehemaligen Garagen, die aktuell nicht als PKW-Stellplätze genutzt werden, sondern als praktische Nebenräume dienen. Sie bieten großzügigen Platz für Fahrräder, Werkstatt, Gartengeräte oder Hobby und erweitern die Nutzfläche des Hauses erheblich. Die davorliegenden Flächen werden als Garten genutzt und schaffen zusätzlichen Außenraum.

Besonderheiten:

Das Haus bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für:

- Familien mit Platzbedarf

- Paare mit Homeoffice

- Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Owinger Straße in Überlingen und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Supermarkt und ein Ärztehaus liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zum Bodensee sowie zum Bahnhof. Dadurch sind sowohl Freizeitaktivitäten am Wasser als auch eine gute Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Radolfzell oder Konstanz bequem möglich.

Die Lage vereint damit kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität der Bodenseeregion – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Bei Interesse freuen wir uns über einen Anruf mit kurzer Vorstellung unter: 07551 8313324

(Wenn wir gerade nicht zuhause sind, gerne Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen – wir melden uns zeitnah zurück.)

k.A.