Altbau-Villa und Neubau-Kubus vereint in perfekter Symbiose mit Seesicht und vielen Möglichkeiten

Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Tradition, Architektur sowie Zukunftspotenzial und präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee. Die harmonische Verbindung aus stilvoller Villa und hochwertigem Neubau schafft ein Wohnensemble, das sowohl als großzügiges Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung überzeugt. Großzügige Flächen, durchdachte Grundrisse und die unvergleichliche Aussicht auf den Bodensee eröffnen hier ein Lebensgefühl, das täglich inspiriert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Schon beim Betreten des Neubaus spürt man die Offenheit und Großzügigkeit dieses Zuhauses. Hier befindet sich der Hauptzugang zur weitläufigen Wohnetage. Einladend und hell empfängt Sie der Eingangsbereich und führt direkt in den privaten Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem komfortablen Bad en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück des Wohnens offenbart sich über die architektonisch gelungene Verbindung zum Altbau: Hier öffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die Blickbeziehungen in den Garten sowie in Richtung See begeistert. Große Fensterflächen lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Zwischen Neubau und Villa verschmilzt das Leben auf besonders schöne Weise: Eine großzügige Sonnenterrasse verbindet beide Gebäudeteile miteinander und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und den weiten Blick auf das Wasser - ein Ort, der den Alltag in besondere Momente verwandelt. Im Obergeschoss des Neubaus erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Auch hier begleitet Sie der Blick auf den Bodensee und unterstreicht die besondere Qualität dieses Zuhauses. Die Altbau-Villa bietet zusätzliche, eigenständige Wohneinheiten und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Eingang der Villa gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss, wo sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Der große Balkon mit Blick auf den See wird schnell zum Lieblingsplatz und bietet eine wunderbare Ergänzung zum Wohnraum. Im Gartengeschoss befindet sich ein charmantes 2-Zimmer-Appartement mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit attraktive Einnahmemöglichkeiten. Gleichzeitig eignen sie sich ebenso ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich im eigenen Zuhause. So entsteht ein Anwesen, das Raum für unterschiedliche Lebensmodelle bietet - mit Privatsphäre, Flexibilität und einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee.

Sonstiges
GEG: 159,50 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1935, Gas, Holz, E. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de