Mehr als ein Haus: 341 m² Wohnfläche, Traumgarten und enormes Gestaltungspotenzial

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Raum für ihre eigenen Vorstellungen. Mit rund 341 m² Wohnfläche, einem traumhaft eingewachsenen Grundstück von 1.117 m² und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Während das Haus von der Straße aus angenehm zurückhaltend erscheint, öffnet sich auf der Gartenseite eine nicht einsehbare grüne Oase. Alte Bepflanzung, großzügige Gartenflächen und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre, die man von außen nicht vermutet. Das Haus wurde ursprünglich von einem ortsansässigen Architekten für die eigene Familie geplant und über mehrere Bauabschnitte erweitert. Diese Entstehungsgeschichte eröffnet heutigen Eigentümern interessante Möglichkeiten: Mit zwei Dachgauben lässt sich das Obergeschoss nicht nur funktional deutlich aufwerten, sondern auch die gesamte Architektur des Hauses modern interpretieren. So entsteht mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein völlig neuer Wohncharakter. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt bereits heute durch seine Großzügigkeit. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus, während der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 66 m² große, beheizte Mehrzweck-Bereich. Heute Indoor-Pool, morgen Ihre Ideen! Hier erhalten Sie eine außergewöhnliche Ausbaureserve mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Ob exklusiver Fitness- und Wellnessbereich, lichtdurchflutetes Atelier, Yogastudio, großzügiges Homeoffice oder Hobbyraum - Räume dieser Größe und Qualität lassen sich heute kaum noch neu schaffen. Ebenso bietet sich die Fläche für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an. Durch die Größe und die vorhandene Gebäudestruktur lässt sich hier - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - zusätzlicher Wohnraum schaffen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, erwachsene Kinder oder Angehörige unterzubringen oder den Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Praxis für therapeutische Berufe wäre hervorragend denkbar. Das Obergeschoss mit separatem Zugang eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilgewerbliche Nutzung bietet sich an. Eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen, Keller sowie eine Gartenhütte runden dieses vielseitige Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial außergewöhnlicher Häuser erkennen. Mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das in dieser Lage und Größenordnung nur selten zu finden ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.84