Charmanter Bauernhof mit Entwicklungspotenzial in Übersee - großzügiges Anwesen mit Potential

In traumhafter Lage von Übersee präsentiert sich dieses äußerst charmante und vielseitige Anwesen mit viel Potenzial zur Verwirklichung verschiedenster Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 7.495 m² und teilt sich in den Hofbereich mit ca. 1.525 m² Gebäude- und Freifläche sowie weitere ca. 5.970 m² angrenzende Grünlandfläche auf. Besonders interessant: Aktuell wird geprüft, ob ein Teilbereich der angrenzenden Fläche - voraussichtlich ca. 1.000 m² - künftig als Bauland genutzt werden könnte. Eine verbindliche Aussage hierzu liegt derzeit noch nicht vor, eröffnet jedoch spannende Perspektiven für Investoren, Familien oder Projektentwickler. Der bestehende Hof verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 531 m² zzgl. eines nur teilweise ausgebauten Dachgeschosses mit weiterem Ausbaupotenzial. Genaue Pläne und Flächenaufstellungen liegen derzeit noch nicht vor. Ein weiteres Highlight ist der bereits vorhandene Anbau mit zwei vermieteten Wohneinheiten: - Wohnung 1 mit ca. 86,5 m² - 540€ Kaltmiete - Wohnung 2 mit ca. 87,5 m² - 560€ Kaltmiete Dieses Anwesen eignet sich ideal für: - Liebhaber historischer Höfe mit Charme - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigennutzung & Vermietung - Handwerker & Sanierer - Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive - Käufer mit Blick auf mögliches Entwicklungspotenzial - Weitere landwirtschaftliche Nutzflächen stehen ebenfalls zum Verkauf Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteten Einheiten, möglicher Baulandreserve sowie der seltenen Lage nahe des Chiemsees macht dieses Objekt zu einer absoluten Besonderheit am Markt. Hinweis: Aufgrund der derzeit noch laufenden Prüfungen sowie fehlender Detailunterlagen dienen sämtliche Angaben als erste Vorabinformationen. Weitere Unterlagen und Informationen folgen sukzessive.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 7.000,00 m², 3 Etagen