Einfamilienhaus in Traumlage am Westerbuchberg bei Übersee

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Übersee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen genießen Sie hier ein einzigartiges Panorama und eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das ca. im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine attraktive Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie die außergewöhnliche Lage. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten sowie einem offen gestalteten Koch- und Essbereich. Ein großer Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnraums. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Dachgeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Schneckendusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und vermittelt ein exklusives Wohlfühlambiente. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine praktische Ankleide. Ein überdachter Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Büro, eine Sauna sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das attraktive Raumangebot des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmeanlage, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2020 neu installiert und trägt zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Bewirtschaftung der Immobilie bei. Der großzügig angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Eine gemütliche Gartenhütte schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage mit ausreichend Stell- und Lagerfläche rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders geschätzt wird die Lage durch die Nähe zum Chiemsee, dessen Uferbereiche und Naturstrände in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die Chiemgauer Alpen vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Westerbuchberg vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit den vielfältigen Angeboten einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen Oberbayerns. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme und der außergewöhnlichen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich in Begleitung und nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Haus erfolgen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,31 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,80 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020