Familienglück mit Weitblick und sonnigem Westbalkon

Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma OKAL verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem herrlichen Weitblick und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück stehen rund 123 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen. Herzstück dieser Wohnebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Durch die Hanglage eröffnet sich vom Wohnbereich und dem angrenzenden Balkon ein schöner Weitblick. Die Westausrichtung verspricht insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden viel Sonne - ideale Voraussetzungen, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer. Damit bietet diese Etage gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Im Untergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der 1997 ergänzte Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Nähe zum Garten bietet. Das Fertighaus wurde in Holzständerbauweise durch den renommierten Hersteller OKAL errichtet. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählen die 2006 eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die 2008 installierte Luftwärmepumpe. Die Immobilie verfügt bereits über einen guten energetischen Standard. Durch die Ergänzung einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ließe sich die Energieversorgung perspektivisch weiter optimieren und ein größerer Anteil des benötigten Stroms selbst erzeugen. Zwei Garagen mit komfortablen Funksektionaltoren runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die großzügiges und gemütliches Wohnen, eine sonnige Westausrichtung und einen schönen Weitblick mit einem überschaubaren Grundstück verbinden möchten.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wichmann Selbstständiger Immobilienberater Asternweg 12 96152 Burghaslach Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0931 3089395 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z