Renditestarkes Ferienhaus auf Usedom mit Einliegerwohnung - 49.800 € Einnahmen - provisionsfrei

Ferienhaus "Das Möwenhaus" - Usedom Zum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus "Das Möwenhaus" im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom. Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung. Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee. Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann. ?? Kaufpreis: 617.000 € - provisionsfrei direkt vom Eigentümer ? Eckdaten ?? Wohnfläche gesamt: ca. 147 m² ?? Grundstück: 403 m² Aufteilung .Haupthaus: ca. 92 m² .Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette) Weitere Merkmale .Massivbau mit 40 cm Wandstärke .Klinker -Fassade .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Kamin .moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung .Energieeffizienzklasse A .Fliesen und Laminat im Landhausstil .2 separate Eingänge .WLAN-Festnetz .2 PKW-Stellplätze ? Haupthaus Wohnfläche ca. 92 m² .großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche .2 Badezimmer .2 Schlafzimmer mit Einbauschränken .Hauswirtschaftsraum .große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb ? Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 55 m² .Wohn- und Essbereich mit Einbauküche .1 Badezimmer .2 Schlafzimmer .eigene Terrasse Die separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte. ? Grundstück und Außenbereich Das 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet. Ausstattung: .40 m² Natursteinterrasse .komplett eingefriedetes Grundstück .massives Gartenhaus / Kaminholzlager .gepflegter Garten .2 Stellplätze ? Vermietung und Rendite Das Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben. Kennzahlen ?? durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich ?? durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr ? etwa 80 % Stammgäste Die Nachfrage steigt kontinuierlich. Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Für Fragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: ?? Telefon: 0177 5534816 Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen