Charmantes Reetdachhaus in Koserow - Ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Koserow bietet eine Wohnfläche von ca. 95,5 m² und verbindet maritimen Flair mit modernem Komfort. Gelegen auf einem ca. 367 m² großen Grundstück, eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als lukratives Feriendomizil. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche übergeht. Rechterhand befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, während linkerhand der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss praktischen Komfort bietet. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Die offene Deckenkonstruktion bis zum Dachfirst schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem können Sie von hier aus einen Blick auf das Achterwasser erhaschen. Der Wohnbereich lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Abenden ein, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse ideale Sonnenstunden ermöglicht. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme - ebenso wie im oberen Badezimmer. In den Schlafzimmern im Obergeschoss stehen Heizkörper zur Verfügung. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen im Erdgeschoss über Fensterläden und tragen zur behaglichen Atmosphäre bei. Für ausreichend Stellfläche sorgen zwei PKW-Stellplätze sowie ein Schuppen zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln oder Fahrrädern. Moderne Annehmlichkeiten wie SAT-TV, Internetanschluss sowie eine zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ein besonderer Vorteil: Die stilvolle Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet, Sie können direkt nach dem Erwerb selbst einziehen oder das Haus weiterhin erfolgreich als Ferienimmobilie vermieten. Aktuell erzielt die Immobilie Jahreseinnahmen von ca. 20.000 € aus der Ferienvermietung und bietet damit eine attraktive Renditeoption. Zur Immobilie gehört außerdem ein 1/5-Miteigentumsanteil an einem privaten Weg mit einer Gesamtfläche von 421 m², der den Zugang zum Grundstück gewährleistet. Diese charmante Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine exzellente Lage an der Ostsee - ein perfektes Zuhause oder eine lohnende Investition!

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen