Vielseitiges Wohnensemble mit Mieteinnahmen in Toplage von Ückeritz

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble im idyllischen Ostseebad Ückeritz bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten: Zwei bereits vermietete Wohnungen, eine großzügige Doppelhaushälfte zur freien Nutzung sowie einen separaten Ferienbungalow, der ebenfalls frei übergeben wird. Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.230 € und schaffen damit bereits ab dem ersten Tag eine verlässliche Einnahmebasis. Gleichzeitig bieten die freie Doppelhaushälfte sowie der Ferienbungalow vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur dauerhaften Vermietung oder zur Ferienvermietung. Damit eignet sich das Ensemble sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Tor, integriertem Fahrradschuppen und praktischem Werkstattbereich sowie ein einladender Holzpavillon mit gemütlichen Sitzgelegenheiten schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität des Außenbereichs. Die von der Eigentümerin selbst genutzte Haushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Bauweise (1994) sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2008. Auf rund 138 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem behaglichen Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie die Küche, ein stilvoll modernisiertes Gästebad mit Dusche (2009) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin erreichen - ein Ort, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Vollbad (ebenfalls 2009), ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinderzimmer, das durch einen zusätzlichen Raum im Spitzboden erweitert wird und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Gaszentralheizung (2008), teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster, unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge sowie teilweise vorhandene Rollläden und Sonnenschutzsysteme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die geschmackvolle Klinker- und Schieferfassade in Kombination mit glasierten Ziegeln verleiht dem Haus einen zeitlos eleganten Charakter. Die zweite Haushälfte, im Jahr 2008 errichtet, ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und vollständig vermietet - eine attraktive Einnahmequelle mit stabiler Rendite. Auf insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche bieten beide Wohnungen moderne Grundrisse und eine solide Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung (ca. 78 m²) überzeugt mit einem funktionalen Schnitt, bestehend aus Flur, Küche, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Duschbad sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Obergeschosswohnung (ca. 86 m²) bietet ebenfalls eine gelungene Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Beide Einheiten verfügen über einen Anschluss an die Zentralheizung, SAT-TV- und Internetanschlüsse sowie doppelt verglaste Fenster. Moderne Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die aktuellen Nettomieteinnahmen von ca. 1.230 € monatlich bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Erträge. Abgerundet wird dieses attraktive Ensemble durch einen im Jahr 2007 errichteten Ferienbungalow in Doppelhausbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und barrierearmer Gestaltung eignet er sich ideal zur Ferienvermietung, als Gästehaus oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Massive Bauweise, Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgen auch hier für soliden Wohnkomfort. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf der Insel Usedom: ein gepflegtes Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das ruhiges Wohnen in Ostseenähe mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten verbindet. Ob als Lebensmittelpunkt, Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Ensemble eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Ferienregionen Deutschlands.

Eckdaten
Highlights für Kapitalanleger •4 Einheiten: Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 separatem Ferienbungalow •2 Wohnungen fest vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.230 € •1 großzügige Doppelhaushälfte frei (derzeit Eigentümerwohnung) •1 Ferienbungalow frei – ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung •Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial Eckdaten Gesamtobjekt •Grundstücksfläche: 892 m² (bestehend aus 2 Flurstücken) •Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fahrradschuppen und Werkstatt (ca. 33 m²), Baujahr 1994 •Holzpavillon mit Sitzmöglichkeiten •Eine Gaszentralheizung für alle Einheiten 1. Doppelhaushälfte – Eigentümerwohnung (frei werdend) •Baujahr 1994 •Sanierung 2008 •Wohnfläche: ca. 138 m² •Gaszentralheizung aus 2008 •Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung (EG Flur) •Elektroleitungen aus 2008 •Kunststoff- und Holzfenster, doppelt verglast •Teilweise manuelle Rollläden, Plissees und Gardinen als Sonnenschutz •Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden •Erdgeschoss: Flur, Küche, Gästebad mit Dusche (2009), Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum •Obergeschoss: Flur, Vollbad (2009), Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit zusätzlichem Raum im Spitzboden, Abstellraum •Spitzboden beheizt •Massivbauweise •Glasierte Ziegel •Fassade aus Klinker und Schiefer 2. Doppelhaushälfte – 2 vermietete Wohnungen •Baujahr 2008 •Zwei Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 78 m² Obergeschosswohnung: ca. 86 m² •Gesamtwohnfläche: ca. 164 m² •Fest vermietet •Nettokaltmiete: 1.230 € pro Monat •1,5-geschossige Massivbauweise •Nicht unterkellert •Satteldach mit glasierten Tonziegeln •Fassade aus Klinker und Schiefer •Anschluss an die zentrale Gasheizung •SAT-TV- und Internetanschluss •Kunststoff- und Holzfenster, doppelt verglast •Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen •Erdgeschosswohnung: Hausflur, Wohnungsflur, Küche mit Zugang zum Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer und Duschbad •Obergeschosswohnung: Flur, Küche, Gäste-WC (innenliegend), Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Besonderheit: Turmerker am Giebel Ferienbungalow – frei verfügbar •Baujahr 2007 •Doppelhausbauweise •Wohnfläche: ca. 48 m² •2 Zimmer, Küche und Badezimmer •Eingeschossige Massivbauweise •Satteldach mit Bitumeneindeckung •Putzfassade •Anschluss an die zentrale Gasheizung •Heizkörper •Warmwasser über Durchlauferhitzer •Kunststofffenster, doppelt verglast •Bodenbeläge: Fliesen und Laminat •Terrasse •Barrierearmer Ausbau •Ferienvermietung zulässig •Derzeit frei und sofort nutz- oder vermietbar

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.