Vielseitiges Wohnensemble mit Mieteinnahmen in Toplage von Ückeritz

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble im idyllischen Ostseebad Ückeritz vereint auf harmonische Weise stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieteinnahmen. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 892 m², verteilt auf zwei Flurstücke, präsentiert sich die Liegenschaft als durchdachtes Gesamtkonzept mit einem gepflegten Doppelhaus (drei Wohneinheiten) sowie einem separaten Ferienbungalow (4. Einheit) - ideal für Eigennutzer mit Kapitalanlage-Ambitionen. Eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Tor, integriertem Fahrradschuppen und praktischem Werkstattbereich sowie ein einladender Holzpavillon mit gemütlichen Sitzgelegenheiten schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität des Außenbereichs. Die von der Eigentümerin selbst genutzte Haushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Bauweise (1994) sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2008. Auf rund 138 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem behaglichen Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie die Küche, ein stilvoll modernisiertes Gästebad mit Dusche (2009) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin erreichen - ein Ort, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Vollbad (ebenfalls 2009), ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinderzimmer, das durch einen zusätzlichen Raum im Spitzboden erweitert wird und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Gaszentralheizung (2008), teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster, unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge sowie teilweise vorhandene Rollläden und Sonnenschutzsysteme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die geschmackvolle Klinker- und Schieferfassade in Kombination mit glasierten Ziegeln verleiht dem Haus einen zeitlos eleganten Charakter. Die zweite Haushälfte, im Jahr 2008 errichtet, ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und vollständig vermietet - eine attraktive Einnahmequelle mit stabiler Rendite. Auf insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche bieten beide Wohnungen moderne Grundrisse und eine solide Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung (ca. 78 m²) überzeugt mit einem funktionalen Schnitt, bestehend aus Flur, Küche, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Duschbad sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Obergeschosswohnung (ca. 86 m²) bietet ebenfalls eine gelungene Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Beide Einheiten verfügen über einen Anschluss an die Zentralheizung, SAT-TV- und Internetanschlüsse sowie doppelt verglaste Fenster. Moderne Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die aktuellen Nettomieteinnahmen von ca. 1.230 € monatlich bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Erträge. Abgerundet wird dieses attraktive Ensemble durch einen im Jahr 2007 errichteten Ferienbungalow in Doppelhausbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und barrierearmer Gestaltung eignet er sich ideal zur Ferienvermietung, als Gästehaus oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Massive Bauweise, Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgen auch hier für soliden Wohnkomfort. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf der Insel Usedom: ein gepflegtes Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das ruhiges Wohnen in Ostseenähe mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten verbindet. Ob als Lebensmittelpunkt, Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Ensemble eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Ferienregionen Deutschlands.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.