RESERVIERT: Ferienhaus in Koserow mit Erbbaurecht – nur ca. 750 m zum Ostseestrand

Dieses im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus eröffnet eine seltene Gelegenheit, eine Ferien-Immobilie in begehrter Lage von Koserow zu besonders attraktiven Konditionen zu erwerben und ihr mit einer individuellen Modernisierung neues Leben einzuhauchen. Nur etwa 750 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt und in einem ruhigen Ferien-& Wohngebiet am Ortsrand gelegen, bietet das Ferienhaus eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zur Ostsee.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, bei dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Das Herzstück des Hauses bildet der charmante Erker mit seinen halbrunden Fenstern, der einen gemütlichen Sitzplatz mit besonderem Charakter schafft und den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteren Platz mit einem gemütlichen Schlafbereich für zwei Betten sowie einem geräumigen Abstellbereich. Aufgrund der Raumhöhe wird diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet und stellt somit einen wertvollen Bonus dar. Beide Dachfenster im Dachgeschoss sind mit Fliegengitterrollos ausgestattet.

Auch das Grundstück überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung. Der pflegeleichte, vollständig eingezäunte Garten bietet Privatsphäre und ist momentan von zwei Seiten zugänglich. Die sonnige Westterrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während sich der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus befindet und den Alltag besonders komfortabel macht. Laut Baugenehmigung ist das Haus mit der Nutzungsart "Ferienhaus" bezeichnet.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Kirche als Erbbaurechtsgeberin wurde im Juli 2022 neu abgeschlossen und hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Für Käufer bietet dies eine langfristig gesicherte Nutzung und eröffnet zugleich die Möglichkeit, Immobilieneigentum in dieser begehrten Lage zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Im Erdgeschoss wurde im Frühjahr 2025 ein Wasserschaden festgestellt. Dieser wurde in 2025 beseitigt und die betroffenen Bereiche professionell getrocknet. Zusätzliche Kontrollbohrungen bestätigten, dass nach Trocknung eine Restfeuchte in der Bodenplatte nicht mehr feststellbar war. Die anschließende Renovierung wurde bewusst nicht durchgeführt, sodass Bodenbeläge, Trockenbauarbeiten und das Badezimmer ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden können.

Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt sowohl das bestehende Erbbaurecht als auch den noch ausstehenden Innenausbau. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Gestaltungsidee eröffnet sich damit die seltene Chance, ein Ferienhaus in begehrter Strandlage nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden – und dabei ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis zu nutzen.

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