Wohn/- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter!!

Wohn- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter Allgemeine Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit einem zeitgemäßen, loftartigen Ambiente, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung ermöglicht. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 662 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.731 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine solide Bauweise aus dem Jahr 1988 runden das attraktive Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Erwerber. Tabellarische Auflistung Baujahr 1988 Ausstattung Gehoben Heizungsart Zentralheizung Energieausweis Verbrauchsausweis, gültig bis 05/2036, Energieverbrauch 92 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk Grundstücksfläche 1.731 m² Wohnfläche 662 m² Anzahl Zimmer 9 Anzahl Stellplätze 4 Freiplätze Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und den loftartigen Charakter, der eine moderne und offene Wohnatmosphäre kreiert. Die Immobilie wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem Zustand, der nach Vereinbarung mit dem Erwerber final festgelegt wird. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelles Wohnen sowie repräsentative Geschäftszwecke. Die offene, lichtdurchflutete Architektur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort gerecht wird. Ausstattung Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die 48 kW starke Photovoltaikanlage, die mit drei Wechselrichtern und Solar-Modulen ausgestattet ist und somit eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Regenwasserzisternen, die einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser gewährleisten. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pool mit elektrischer Abdeckung, der zum entspannten Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine elegante Verbindung von Koch- und Wohnbereich.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung